9月20日，由海岸集团主办的“像罗杰斯一样投资”中心价值高峰论坛在南山华侨城洲际大酒店举行。

论坛中，著名国际投资家罗杰斯分享了他对中国股市的操作手法与观点。罗杰斯购买A股的逻辑很简单，就是紧跟政府步伐。“中国政府肯定比我有钱，肯定也比我聪明，所以我愿意紧跟政府的步伐，我非常喜欢在低迷还有在恐慌时期进行买进。”他还表示，中国的股市还没有出现明显的泡沫，并认为现在医疗、旅游与农业坂块处于最低迷时期，值得投资。

此外，罗杰斯还分享了他的楼市投资原则。他认为，地产投资中最重要的三大准则，仍是地段、质量、价格。他以自己在纽约中央公园旁居住、办公的亲身经历，证明了在都市中心区置业投资的价值。在深圳，同样位于商务中心区，且紧邻都市中心公园的海岸中心项目，也因此具有了与纽约中央公园物业相似的投资价值。

值得注意的是，深规院城市规划研究所所长盛鸣在论坛中“揭秘”，深圳现在的CBD太小，必须与周边区域整合联动。未来一段时期内，对福田中心区进行扩容，已是深圳市对于CBD区域的战略性规划。

罗杰斯：中国崛起是21世纪最重要趋势

罗杰斯曾在多个公开场合表示对于中国市场的看好，并认为，“在21世纪最为重要的一个趋势，就是中国的崛起。如果说18世纪属于英国，20世纪是美国，21世纪中国将会是最为重要的一个格局。”

罗杰斯近年来加大对中国市场的投资布局，并相信中国在今后也会成为世界上21世纪最为重要的国家之一。为此，他让自己两个女儿学习中文，在此论坛中，罗杰斯首次“炫耀”女儿的中文学习成果：背育古诗与绕口令。“她们说中文不会只学习几年，他们会进行终生的中文学习。”

罗杰斯还表示，有信心在中国继续投资。“中国有这样一句老话，叫做‘机遇与挑战并存’，‘塞翁失马、焉知非福’，挫折也是不可避免的，我们要决心奋斗下去。”

在罗杰斯看来，现在世界各地央行都在不断印钞票，没有任何节制，这种事情从来没有发生过，正是因为这种无节制的印钞票造成了利率的历史新低，这使西方市场出现问题。“这就是为什么现在我在世界各地都已经不再买进股票。在过去12个月之间，中国的股票市场风起云涌，但中国股市可能未来仍然是强硬的，目前为止中国的股市还没有出现明显的泡沫，一旦泡沫出现了我是考虑出手的。”

最重要的是，罗杰斯揭秘了自己股买几个股票的时机。“我在中国买股票的原因，就是因为当时有一个非常重要的经济会议，中国政府说这也是中国历史上最为重要的第三次经济大转折。”按第十八届三中全会政府提出了重点投资领域的名单来看，罗杰斯认为，医疗、旅游以及农业板块的股市投资回报明显。并称，“现在农业在非常低位的时候，如果你现在买进，我相信你之后一定会收到非常大的一个回报。”

罗杰斯直言，现手中持有的最大货币资本首先是美元，人民币是现持有资本当中的第二大货币。“虽然人民币在过去的一段时间确实是下跌了3—5%，但是我相信在接下来的几年当中，至少在我可以预见的这段时间，人民币仍然会是世界上第二大强通货货币。”

罗杰斯地产投资三大准则：地段、质量、价格

罗杰斯认为，地产开发商要成功的话必须遵循以下的三点，地段、质量、价格。

首先是地理位置。罗杰斯在纽约学会的“第一课”，就是一定要投资城市中心、最好是城市中心公园附近的房产。在纽约就是中央公园，在伦敦则是海德公园。“从全球的角度来说，人们总是非常希望能够住在公园旁边，享受好的空气、优美的环境。”

在纽约学会的“第二课”，是重视物业品质。“如果你要买高品质的公寓或者是写字楼，可能会遭遇一些投资的风险，但建筑的质量还有楼宇的质量是最为重要的，今天早上我去到海岸中心的时候我一直在摸墙和看建筑的整体质量，可以看到海岸中心整体的装修、外立面，内部的布局，都呈现出高品质。”

价格则是罗杰斯地产投资的第三大准则。但他认为，价格问题见仁见智，应由个人自行思考决断。

说到不动产投资，在海岸集团董事朱力为看来，投资不动产有其稳定性，虽然可能得不到如股市中得到短期的暴利，可是由于不动产是一个长期稳定的需求，特别是在深圳这样一个城市，经济发展上升的动力从目前来看势头强劲，这大概也是半年来深圳房地产价格上涨的一个驱动力。

“我们都知道这些国际品牌的公司进入中国的桥头堡就是深圳，深圳最成熟、最方便的区域就是福田，前海可能他释放的空间在未来的几年，福田现在非常成熟。”深圳不管是有众多的上市公司还是有众多的创业企业，他们本身就需要大量的商业办公场地，而且从全国各地吸引了大批优秀的年轻创业者来深圳，所以我觉得深圳在创新创业这方面走在了全国的最前面，同时也推动了深圳房地产的发展。

因此，朱力为推荐大家可以更多地关注不动产的发展和投资，减少去股市中做这些短期的投机。“从长期来看，我想在深圳买房的话，买房子方面的投资，我想绝大部分的人会高于在炒股票的收益。”

深规院城市规划研究所所长盛鸣：福田中心区即将扩容

罗杰斯与海岸城董事朱力为均从投资角度讲述不动产投资价值。深规院城市规划研究所所长盛鸣，则从城市的角度，分析了福田中心区的发展前景与物业投资价值。

在盛鸣看来，福田是目前深圳市的主中心，这是它最重要的价值。主中心的地位，意味着它是全深圳乃至整个广东最具有竞争力的区域，也能够提供最具有品质的综合城市配套服务。

然而，盛鸣坦言，福田中心面积太小，无法满足未来发展的需要。集中、整合周边优势资源，与周边片区联动发展，应是福田中心区未来的发展方向。

福田中心区总的用地是6.17平方公里，含2平方公里的莲花山公园，建设总量为750万平米，其中办公总量是400多万平米。前海的总的用地面积接近15平方公里，建设的总规模是2600万—3000万方，办公面积超过了1600万方。

“福田区的周边地区，有红树林、塘朗山、还有落马洲湿地，山海资源丰富；华强北、车公庙等区域则集中了较优质的发展空间。其实从国际上的纽约、伦敦这些大都市来看，中心不是简单CBD，而是与周边功能进行复合或者是联动发展的区域。”盛鸣认为，未来一段时期内，对福田中心区进行扩容，是福田中心区最重要的发展目标。

中心东区成CBD扩容第一站

未来一段时间内，随着深港河套片区的开发、地铁7号线开通，中心东区将愈发成为深圳商务、商业产业发展的重心。

在现有CBD土地消耗殆尽、商办物业面积增长乏力的背景下，华强北传统商业区的“涅槃重生”，以及中心东区旧改释放出的百万平米商业综合体面积，将使“东扩”成为CBD拓容的最佳方向。

海岸中心项目设计总监杨广在论坛中表示，海岸集团已启动总面积达上百万平米的福田村旧改。而海岸中心则是福田村旧改的首发项目，必将抢占区域旧改的第一桶金。

今年8月，海岸中心开盘当天4个小时即销售8.2亿元，成交面积高达15523平米，成交均价约5.3万元/平米，其中更有大客户集中认购了6个整层单位。

作为中心东区写字楼物业的首发项目，海岸中心是区域内目前罕有的超甲级写字楼，更是深圳目前唯一在售的70年“大产权”写字楼。同时，其紧邻CBD与中心公园的区位条件，以及出众的品质，也获得了著名国际投资家罗杰斯的高度认可。