西部巨无霸综合体 沙井海岸城建面约75-140㎡户型分析

      沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。项目由本会会长单位深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一，宏大的综合体更为瞩目。

      据了解，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。大部分物业将转为居住用途，其中：住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。可想而知，扩容建成后的沙井海岸城建面势必有几百万平，将是华强城、万科星城的5、6倍，白石洲的2倍，这个面积，放眼全深圳都是相当可观。沙井海岸城一期正在如火如荼地建设中。从实拍照片来看，已建至地上七八层。

       沙井海岸城营销中心已经建好，但是没有明确的标识，目前看到的是“万丰产业升级指挥部”的立牌。

 沙井海岸城营销中心实景图 

      沙井海岸城营销中心的立牌沙井海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。其中五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

      据传沙井海岸城一期锦园或将率先入市，共规划272户商品住宅。资料显示，海岸城锦园包括一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼（保障房）、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。再加上深圳外国语学校宝安分校确定落户沙井海岸城，购房者更是喜出望外。深圳外国语学校创办于1990年，是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、是教育部确立的全国依法治校示范校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

      最近，该项目建面约75㎡—140㎡二至五房户型图曝光，据资料显示，户型以建面约95㎡产品为主力，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，此次展示4种户型：建筑面积约75㎡户型、建筑面积约95㎡户型、建筑面积约120㎡户型、建筑面积约140㎡户型。

建筑面积约75㎡户型

      单面采光两房配置，室内空间感较好。主要居住空间采光面较为一般，应采用浅色系装修以增加室内感官效果。居住空间实用性能较佳，明厨明卫自然通风采光，双阳台满足居家功能需求，餐客厅空间紧凑利用充分。

建筑面积约95㎡户型

      动静分区布局，空间划分科学合理主要生活空间朝优势方向。具有良好的通风采光性能，居住空间具有较好的开间进深比有利于家居摆放，大型入户玄关可提供优秀的功能空间。

建筑面积约120㎡户型

      通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面。主卧自然通透，但与客厅成对位朝向相反，大型入户玄关可提供较强的功能空间。

建筑面积约140㎡户型

      通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面，可算是120㎡户型的5房加强版，并且拥有尺度更大的居住空间。

小结：

      户型较多使用框剪结构室内空间利用率较好；

      主力户型都带有大型的入户玄关可有效提供功能空间；

      空间利用科学合理功能全面，满足刚需、改善型需求。