之所以在龙光地产前特殊地加上深圳二字，主要是深圳楼市很热，而龙光地产与深圳的关系又很不一般，可以说是过去一段时间因深圳楼市火爆最为受益的一家房企。日前龙光地产公布了前9月的销售业绩，共计215.7亿元，完成年度280亿元目标的77%，剩下的23%业绩任务需在四季度完成，可以说按计划完成应该无忧。彼时的9月28日龙光地产大深圳区五盘新品上市的激昂场景与此时“深八条”调控落地后楼市迅速降温的市场表现形成了鲜明的对比，这个大部分身家押宝在深圳的房企未来命运将如何呢？

 

龙光与深圳

龙光地产与深圳的关系可谓是紧密，就像首开与北京的关系一样，这无可厚非，战略高度聚焦可深耕市场，但又必须与这个市场承担共同的风险。

“十一”前的深圳楼市可谓让人谈之色变，一举成为了“北上广深”四大一线城市的带头大哥。当然龙光是高兴的，9月28日，深圳湾体育中心“预见·光”龙光地产大深圳区域战略暨五盘新品发布会召开，龙光集团执行董事、首席财务官赖卓斌在会上透露，截至2016年6月底，龙光地产已拥有约1408万平方米的土地储备，其中深圳区域可售货值占比超70%，超1200亿元，集团在深圳区域拥有的5个项目均属地铁上盖物业或轨道沿线物业，交通极其便利、各项配套资源丰富，预计可支撑未来三至五年的合约销售，有信心年复合增长达到三成，2016年销售目标达280亿元。

北京商报记者了解到，这五个项目分别为龙光·玖云著总建筑面积14万平方米、龙光·玖钻80万平方米商务综合体、龙光·玖龙玺25万平方米、龙光·玖龙臺70万平方米城市公园综合体、龙光城500万平方米。其中龙光·玖钻和龙光·玖龙臺两项目的地块分别是112亿元和140.6亿元获得。可见龙光在深圳区域的投入兵力之重。

 

调控后的深圳

与9月28日龙光地产盛大开盘仪式形成鲜明对比的是，调控落地后深圳楼市降价预期强烈。

深圳市规划国土委（海洋局）主任王幼鹏在日前公开介绍，10月1日-7日，深圳市成交一手住宅共508套，同比上涨123.8%，环比下跌38.1%；均价42727.2元/平方米，同比上涨34%，环比下跌38.1%。10月4日“深八条”政策发布后，当日出现小规模集中成交现象；新建商品住房成交价格在3.8万-5万元震荡，价格水平总体较低。预计未来在调控政策作用下，深圳市商品住房成交量将在9月基础上进一步下降，价格也有望下调。同时国庆期间，深圳市规划国土委共对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查，查处了3个在售项目和11家中介机构。

在10月10日的电话会议上，万科董秘朱旭表示，“万科已经关注到，深圳的去化周期非常长，主要在于高端的货值以及越贵的房子卖的越慢、毛利率越高。调控政策出来之后，万科的项目还未披露价格，还要再等等看，可能会受到影响”。

而10月12日瑞银的一份报告再次将深圳推向了风口浪尖，报告称，深圳住房难以负担程度已经超过楼价绝对值更高的香港，成为全球最买不起房子的城市。此前美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国加州圣何塞。

 

单一的押宝

成也深圳败也深圳，这对于企业深耕是有利的，不过对于一家成熟企业而言，单一的布局势必造成业绩的不稳定性，此前已有前车之鉴，鸡蛋放在不同的篮子里已经成为了基本常识。

在龙光地产公司的官网上记者看到，目前龙光地产已经进入了13个城市，其中只有5个城市不在深圳周边，包括了海口、桂林、防城港、南宁和成都，只有南宁有3个项目，其他的城市均为一个项目，而仅在深圳市就有7个项目，城市布局较为集中。

在业内看来，龙光地产对深圳算是“押宝”押对了。2014年10月，龙光地产力挫保利、中海、中信、万科等房企，以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得了龙华新区地块。正是龙光地产拿下龙华新区地王的那个月，深圳房价拉开了此轮暴涨的序幕，龙光地产趁势加快开发，在不到一年时间内就将项目推向市场，销售价格一路攀升至10万元/平方米。在龙光去年的167亿元土地花费中，深圳的比重达到了74%。

这样的模式不禁让人们想起来当年的雅居乐押宝三亚清水湾、奥园押宝长安8号以及星河湾押宝鄂尔多斯(10.040, -0.10, -0.99%)，既然带有赌博的性质，输赢就在一瞬间。