• 深圳住宅降温，政策获利不敌写字楼

受325新政限购、限贷升级的影响，疯狂的深圳楼市近期渐归理性，出现了降温迹象。相关机构的监测数据显示，深圳新房成交量已连续5周下滑；新政落地后，深圳新房、二手房成交量均有3成以上跌幅，不少购房者转为观望、投资客陆续撤场。

业内分析称，由于“营改增”税款利好，新政对于二手房市场的冲击并不如新房市场明显。然而，4月1日深圳房地产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%，这就使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加，成交难免进一步下跌。在调控组合拳的作用下，深圳楼市、尤其住宅市场已然开始“退烧”。

由此有业内人士认为，在住宅市场降温的情况下，深圳写字楼市场将火热起来，原因何在呢？综合来看，325新政、二手房评估价上调的调控对象是住宅而非写字楼，部分投资因素可能因此进入商业地产。同时，“营改增”将促进企业购买写字楼，也是写字楼市场大热的一个重要支撑点。

• 以房抵租成为过去，写字楼投资价值尽显

从政策角度看，325新政及二手房评估价上调，确实不利于住宅市场，部分资金将由住宅市场转向写字楼市场，从而促进写字楼价格上涨。与此同时，目前深圳写字楼租赁市场比较活跃、买卖市场较为稳定，“营改增”将间接利好写字楼市场。

从投资角度看，深圳房价从去年到现在已保持了连续15个月的上涨。而最新数据显示，目前深圳各区的住宅的租金回报率均在2%以下，甚至低于部分银行的一年期存款利息，放租后的租金收入仅占月供的40%左右，以房抵租的年代早已一去不复返，投资风险渐显。

那么写字楼的表现又如何呢？最新研究报告显示，深圳甲级写字楼租金回报率高于4%，处于全球甲级写字楼投资回报率平均水平之上。除租金回报率高之外，目前深圳写字楼价格大多低于附近住宅。综合来看，深圳写字楼的投资价值是要高于住宅的，而这一点一直被很多投资客所忽视。

• 从写字楼的创富属性，看海岸中心的财富契机

除此之外，撇开外在的高价值表现，从本质上看住宅是财富消耗单位，而写字楼是价值创造单位，物理上的空间功能之外，更具有激发活动能量的心理功能，能通过激发人的活力以创造出更大的生产力，为企业创造持续增长的价值和财富。从这一角度看，写字楼无疑是所有物业类型中的价值创造力之王。

关于写字楼的创富属性，世界各大CBD区域写字楼所聚集和产生的高额财富，无疑是最好的说明。就以深圳福田CBD为例，某大厦仅占地1万㎡、建筑面积不足12万㎡，但其所产生的税收早已突破70亿元，相当于内地一个中等城市全年的税收，写字楼创富能力之高可见一斑。纵观整个福田中心区，类似这样的“亿元楼”已有70多栋，未来将有更多。

    作为福田CBD核心地段的全景商务地标，海岸中心摘得2016年第一季度全市写字楼成交面积冠军、销售金额亚军。其中3月份更以30825.33㎡/165633万元，勇摘全市写字楼成交面积、销售金额双料冠军，可见项目市场认可度之高，而项目本身所蕴含的投资价值、财富契机亦因此不言而喻，未来升值潜力不容小觑。