金融为器 星河控股的多元化蓝图

面对未来，接近而立之年的星河控股集团（以下简称“星河”）目标清晰且坚定—既做500年，争做500强。

用金融思维做地产，是撬动这一目标的支点。

2016年4月，深耕珠三角多时的星河集团低调更名为星河控股集团。此番举动源于集团战略的调整，依托原有房地产开发、商业地产运营、金融投资三大业务模块，分别成立地产、产业、置业、金融四大业务集团。如此调整，利于非地产开发业务模块的协同发展，也被业内认为是星河加速多元化纵深发展、提升规模、盈利及抗风险能力的高明之举。

地产白银时代，多元化成为众多房企的必备动作。模糊“地产”标签，在多个产业积极发力，从而打造新的利润增长引擎，是不少房企正在前进的方向。在更为残酷的“淘汰赛”拉开序幕之前，一直积极探索多元化发展的星河决定先行一步。而作为星河的“四驾马车”之一，金融领域正是星河探索多元化发展的突破口。

探索普惠金融

10亿元。

这是星鑫宝自2016年1月18日正式上线运营以来，截至2017年5月5日所达到的成交额。

作为星河控股全资控股平台，星鑫宝成立于2015年7月，运营两年中一直保持100%兑付、无逾期的漂亮记录。截至今年5月底，星鑫宝累计注册投资人已达到56418人，为投资人累积赚取1901万收益，共发出标的2756个，成交3.2万笔交易。

也正是在这两年时间里，互金行业迎来了淘汰洗牌、政策收紧、监管从严等变动。尤其自2017年以来，整个互金行业步入了新一轮发展周期，伴随着各级监管细则的发布和监管机构整治行动的逐渐铺开，全行业平台下降至2000余家，全网成交量也有所下降，但与此同时，合规性高的大型平台和强背景平台成交额仍稳中有升，整体呈稳健成长态势。

星鑫宝便是其中之一。在此期间，星鑫宝先后与汇付天下达成资金托管合作、加入了深圳市互联网金融协会、携手上海银行(20.210, -0.13, -0.64%)签署资金存管协议、与阿里云开展云服务合作，一步一个脚印，稳健发展。

据星河金融互联网金融总监李俊波介绍，由于有星河控股集团百亿资产的品牌背书，星鑫宝复投率达到85.45%，明显高于62%行业平均值，甚至高于陆金所等老牌互金平台。

2017年是互联网金融行业快速发展的第十个年头，而综合性的互联网金融平台则是互联网金融的下一个蓝海。目前，绿地、万达、恒大等房企都将互联网金融视作未来业绩的增长点。

由星河金融全资控股的星鑫宝，在未来的定位是全方位、多元化的综合性互金平台，在现有业务基础上，将涵盖网贷、保险、基金等产品，为投资人提供一站式的金融投资理财服务。

对于星河在互联网金融领域布局，星河控股集团董事副总裁、星河金融控股集团总裁辛强表示，星河金融星鑫宝将加力金融科技发展和风控体系建设，坚持“科技先行，风控核心”的运营理念和“夯实基础，风险可控，规模发展”的发展理念，并加强对中小微企业的扶持作用。

毫无疑问，这将是星河金融对普惠金融的另一种探索。

大金控平台格局渐显

星鑫宝的脱颖而出，是星河先人一步，布局金融领域的一个缩影。

正如星河控股集团董事长黄楚龙所说的那样：“做企业要顺潮流而动，略微超前半步。”早在2009年，星河便开始涉足金融产业，并先后成为深圳市创新投资集团、深圳福田银座村镇银行的第二大股东，及阳光保险集团的重要股东。

7年之后，星河控股再度放出“大招”，整合旗下金融、保险、银行和创投等业务，正式成立星河金融控股集团（以下简称“星河金融”），一个大金控平台开始浮出水面。

在星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼看来，将现有金融业务整合成金融集团，一方面是顺应国家经济发展趋势，另一方面则是培养团队的金融基因，实现金融与其他产业间的良性互动。

截至目前，星河金融资产管理规模已超100亿元，并逐步形成三大业务板块，成效亦逐渐凸显。

在权益投资板块，股权投资超过80家企业，所投行业涉及航天、IT、通信、新材料、生物医药、新能源、化工、高端服务等，其中28家企业已成功在主板、创业板上市或新三板挂牌；在债权板块，进入小额贷款、融资租赁、商业保理、互联网金融等金融服务领域，天津星河鼎兴租赁有限公司、天津星河商业保理有限公司先后正式成立，后者注册资本20亿元人民币，列全国前三；而在基金类板块，地产基金、供应链基金、产业并购基金等业务正在有序推进。

在区域拓展上，星河金融已重点布局京津冀、长三角、珠三角区域。2016年12月，星河金融天津公司正式成立，业务北拓环渤海地区。据悉，2017年8月，星河金融将落子北京，届时进一步辐射以北京为中心的京津冀城市圈。

“未来星河金融谋求有限金融牌照布局，同时精选产业，做产业投资与资本运作，形成包含产业投资、PE、上市公司并购重组、定增在内的完善的投资产品线，逐步实现‘保险+基金+股权投资+债权’模式，五年内形成规模超百亿的金控平台。”在谈及星河控股未来发展战略时，姚惠琼如是说。

打造产业新生态

金融，是星河转型的突破口，而星河在金融领域的深度布局，在一定程度上也加速了其他业务板块的深度发展，星河产业领域集大成者 “星河WORLD”的诞生与成型便是一个例证。

作为产融联盟新城，星河WORLD被定义为“园区+金融”双闭环总部基地，占地达160万平方米，以金融、战略新兴、文化创意三大产业为引领，总投资额逾150亿元。资料显示，截至2017年7月，星河WORLD已签约企业超500家，其中包含10家500强企业和30家上市企业，已入市的产研办公产品去化率连续位居深圳前列。

在这一园区里，不仅有着有“深圳北塔”之称的巨型写字楼，更有星河精心营造的活跃产投融环境。2017年3月，星河发布红土星河创业投资基金，该基金由深圳市龙岗区政府、星河、深圳创新投三方设立，这也意味着星河产业产投融模式的落地迈出了重要一步。

规划显示，到2020年，星河WORLD全面运营以后，将形成一个创新金融、高科技、文化及创意产业为主导的总部型经济聚集地，预计可以容纳1500家企业进驻，建设完成后税收将超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口7.5万人。

作为一个业态齐备、产业汇聚的“产城投融”综合体项目，星河WORLD是星河地产金融融合升级的一个佐证。而作为星河产融联盟新城的代表作，星河WORLD并不局限于深圳。据悉，星河已与佛山、天津、南京、成都、惠州、东莞、中山、上海、重庆等多地政府签订合作建设协议，星河WORLD模式将在未来得到迅速复制。

对于深耕产业地产多年的星河来说，星河WORLD不是全部。正在逐步完善全国布局的星河产业目前拥有产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线。

作为中国产业地产19强，星河产业是星河控股由“城市空间提供商”向“城市运营商”转型使命的重要承载者、实施者和星河“十三五战略”的重要增值点之一。据介绍，星河产业的目标是驱动产业，模式贯穿创业型公司的开发、投资、运营、孵化。星河未来还将在重庆、天津、南京、惠州等地运营产业地产项目，把握产业地产黄金期的发展大方向，打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地，实现产城人智善和谐发展。

优化城市纵深发展

2016年，星河置业集团旗下物业管理公司智善生活（836397）和商业管理公司星河商置（839819）分别成功登陆新三板，这是星河控股迈入资本市场、布局大金控的另外两个关键动作。

作为中国物业百强企业，智善生活意图通过与资本市场对接，实现从“物业管理服务提供商”向“综合生活服务提供商”的转变。而星河商置则希望以此为契机，借力资本市场，实现资产管理的提升，并加快轻资产拓展步伐，实现快速化发展及全国布局。

作为中国最早从住宅开发转型至城市配套服务商的地产企业，历经多年的发展，星河在商业地产领域已经逐步形成以自有商业地产项目为基础、品牌输出并举的开发运营管理体系，其包括“COCO系”“星河第三空间”“星河中心”在内的商业运营规模超过100万平方米，覆盖全流程商业地产项目运营管理体系，积累逾1000个商业品牌资源。

据了解，未来5年，星河商置计划完成以珠三角、长三角都市圈为核心的全国布局，实现管理商业服务项目30个以上，商业运营面积超过200万平方米。

智善生活也有一个5年计划：将通过增值服务和市场化扩张的方式，以超20%的增长率实现至2020年年收入超4亿的目标；到2020年，物业管理面积达到3000万平方米。

除了商业地产和物业板块，星河置业旗下还有酒店及影院管理公司。不断完善商业版图的同时，致力于让每一寸土地更具价值的星河亦没有放慢对传统地产领域的布局。

2016年，星河的销售规模超过200亿元，同比增长32%。据悉，星河在深圳核心区域和深圳周边的惠州等地拥有多个住宅及商业地产项目，这些项目的全年累计销售额占全集团销售总额的60%以上。

从大本营深圳出发，覆盖珠三角、长三角、京津翼三大重要城市经济圈成为星河的重要战略。

2017年2月15日，星河夺得南京玄武区红山街道地块，正式进军南京，战略布局长三角初露峥嵘。今年两会，“粤港澳大湾区”概念被提上议程，星河也紧随时代发展步伐和国家发展战略，参与粤港澳大湾区的发展大潮之中。在成功布局了惠州星河丹堤之后，又于今年4月26日摘得惠州GP1706地块，发力深耕粤港澳大湾区，前景可期。

数据显示，星河目前手握土地储备超过2400万平方米，充足的“弹药”将进一步夯实其未来高速发展的基础。

从传统开发企业向城市综合运营商的转型，星河已经走了多年。但这仅仅是一个开始。依照“地产为本、战略为势、创新为魂、金融为器”的方针，星河将以自身对发展逻辑的成熟思考，在各业务板块做大做强，通过产业与金融的稳健运营，形成良好的金融地产生态闭环，实现可持续高效运营和城市纵深发展。