福田区强化中轴规划，构建“一核三带一轴八组团”产业空间布局。

核心提示

耸入高空的平安金融中心大厦，作为深圳第一高度早已成为新地标。这一全新城市名片，作为中国平安这家世界五百强企业总部，正吸引更多的国际产业巨头加速落户深圳核心城区的福田。

目前，福田区按照市委市政府的部署，以新担当新作为，紧紧把握粤港澳大湾区发展新征程、新机遇，对未来城区产业发展做出系统研判、科学决断、超前布局，提升发展空间，优化营商环境，助推创新驱动，全面构建福田“一核三带一轴八组团”产业空间布局。其中，作为全市重点开发建设区域，梅林－彩田片区、福田保税区加快升级，打造北部智能科技产业带，推进深圳中轴提升发展战略。

福田区委书记肖亚非在工作部署中强调，作为中心城区，福田要勇当率先建设社会主义现代化先行区的尖兵，调研重点片区项目建设时提出要强化规划引领，提升片区开发品质；强化产业导向，加快区域转型升级，各部门强化要素保障，加快项目建设进度，确保开发建设提质提效。福田区区长高圣元在主持召开分指挥部会议时强调，要以“产城融合、职住平衡”为目标，按高标准规划、高品质建设要求，实现重点片区与福田中心城区协同发展。

梅林-彩田片区，优势明显。它位于深圳CBD北部，串联福田—罗湖城市主中心和东西部发展新中心，北上龙华、光明，南下CBD，东西可抵南山、罗湖。在发展粤港澳大湾区的国家战略大背景下，深圳区域核心地位凸显，梅彩片区位于深港中轴线聚焦点，连通东西两翼，南北贯穿香港、深圳、东莞，是畅通粤港澳大湾区发展带和深港发展主动脉的重要支点，区位优势和战略地位更为突出。

今年是梅彩列入市重点区域建设的第一年，也是至关重要的启动年。按照市委市政府要求，福田区瞄准深圳中轴发展新核的总体定位，空间规划对标世界一流，高起点定位谋划，全力推进重点区域开发建设，全年投资进度保持一路领先，把梅彩片区打造成“深圳智谷”、现代化中央活力区、新兴产业活力之芯、产城融合新标杆，成为深圳重点片区建设典范。今年1-10月份，梅林-彩田片区累计完成开发建设投资34.3亿元，完成全年投资计划102.33%，提前完成进度目标，其中高端产业投资占比98%。目前，这片“蝴蝶状”的产业新核，正冉冉崛起在福田北部。

高起点打造“深圳智谷”

目前，福田区围绕“深圳智谷”这一总目标，激发城市整体活力，强化深圳中轴“脊梁”，着力打造深港中轴线上的明珠。

精心谋划，绘就蓝图。福田聚焦粤港澳大湾区发展战略，以超前理念规划新时代发展，出台《福田现代化产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》，形成“一核三带一轴八组团”的产业空间总体布局，规划梅林-彩田片区发展定位为“深圳智谷”，并组建高水平、跨领域综合团队编制完成《梅林-彩田片区城市更新统筹空间规划》，形成产业发展、交通体系、城市设计、低碳生态、市政设施、产权核查、改造策略为支撑的 “1+7”规划体系。发挥塘朗山、笔架山、莲花山三山环绕生态优势，规划布置梅彩中央绿轴，打通生态景观廊道串联三山，引导创新型产业用房沿绿轴集中布置，为深港合作与福田CBD扩容提供有力支撑。

精准发力，统筹推进。福田区年初出台《梅林-彩田片区开发建设工作方案》，统筹推进40项重点任务和52个投资项目，投资总额近500亿元，明确“时间表”和“路线图”，深层次、一体化解决转型发展、环境提升、公共配套、都市形象等问题，用4至5年时间基本建成创新引领、业态丰富、要素聚合的深圳创新产业基地和环境优质、职住平衡、以人为本、绿色低碳的产城融合典范区。

高效率打造现代化中央活力区

目前，福田区正在高效率统筹推进从CBD（中央商务区）转向CAZ（中央活力区）的战略规划，将梅彩片区打造成深圳中轴提升战略支点。

立体重构、空间缝合。综合布局地下、地面、地上三层空间，提高建筑与轨道连通性，打造功能复合的立体化区域，形成三位一体、互联互通、业态丰富的空间体系。启动建设贯通商业休闲界面、空中观景平台、活力大街、创意文化活动空间的全区域空中连廊，规划建设连通区域绿道、轨道站点、市政公园，对接塘朗山、莲花山、笔架山的一体化慢行系统，形成三山对话、多廊串联的生态廊道；无缝连接中心公园、莲花山、笔架山、大脑壳山，高标准、高品质开展城市设计，打造深圳中轴景观带和现代都市新天际线。

再造新城、焕发新生。通过拆除重建、综合整治等多种更新改造方式推进片区转型升级，成熟一批、实施一批、梯次安排、滚动推进完成片区10个地块约30万平米土地更新改造，到2020年，产业空间增量170万平米，公共服务用地约5万平米，新增公共绿地约6万平米。新落成的卓越城和新浩E都可新增产业空间超过50万平米；在建的深业上城、新一代信息产业园、长城开发彩田工业园和华超大厦等4个项目，投资总额271亿元，可新增产业空间173万平米；越华工业区、中汽南华、金龙工业大楼等3个项目即将启动建设，三星视界、彩田工业区曼哈地块、西湖汽车服务大厦、人保地块等4个储备项目陆续纳入城市更新计划。预计片区开发总量可达540万平米，高品质产业空间增长5倍以上，再造一座创新、协调、绿色、开放、共享的产业新城。

高标准打造新兴产业活力之芯

筑巢引凤栖 花开蝶自来。梅彩片区自从列入市重点开发区域并启动高质量、高效率的规划建设以来，福田区以“深圳智谷”新时代定位制定配套产业政策，推进精准招商引资，吸引众多优秀企业、品牌商家的关注，寻找到适宜的成长空间和发展商机。

目前，福田区区域功能布局和政策引导同步推出，加快高端产业和创新资源集聚。据悉，梅彩片区将构建以人工智能、智能装备、智慧城市产业为重点、互联网技术为支撑的新一代信息技术产业集群，以现代金融为主导的国际化、专业化新型金融产业集群，以直接服务实体经济为核心的专业服务业集群，形成聚合产业要素和创新资源的区域经济活力中心，实现中心辐射、区域联动、功能互补、产业协同、优势扩展。目前，太平洋寿险深圳分公司、上海银行深圳分行等区域金融总部已入驻，集聚了一批法律、会计、评估、咨询、设计、会展等专业服务企业以及捷顺、长城开发等科技新锐公司，预计到2020年可实现产业规模1700亿元，实现翻两番。

同时，精准招商，引资引智。福田区开展梅林-彩田片区产业发展规划研究，编制《梅林-彩田片区招商引资规划（2017-2020）》，制定梅彩片区产业指导目录和招商引资目标企业名录，推动目标优质企业和项目优先落户；建立重点企业数据库和专员服务规则，修订出台“1+9”产业资金政策，通过《2017年深圳市福田区产业发展专项资金政策之支持科技创新若干政策》，持续优化梅林-彩田片区民营科技园区的产业生态，优化营商环境质量，项目总扶持金额累计已达1145.03万元，据统计，前三季度招商引资额达5亿元，提前超额完成年度目标。

国家级园区，辐射带动。国家工信部和深圳市合作共建“中国国际消费电子展示交易中心”（简称CEEC）落户深业上城，项目以深业上城LOFT为核心，联动华强北商圈，打造世界级的消费电子展示交易中心。CEEC目前已完成80%左右的招商工作，吸引上百家企业和项目入驻。深业上城已租面积达到85%以上，进驻商家中42%为深圳、华南及国内首家。

广深科技走廊，节点支撑。梅林-彩田片区被列入广深科技创新走廊拟发展创新节点之一，其地处深港中部发展轴以及“莞-深-港”区域性产业发展走廊中轴核心区位显著优势，致力于率先建设全球领先的城市信息基础设施，加快打造成为若干具有全球影响力的产业集群，成为广深科技创新走廊典范项目。

高品质打造产城融合新标杆

目前，福田区全方位提升梅彩片区教育、医疗、交通、生态水平，提高民生幸福指数，建设多元人口汇集、多业态模式共生、环境优美舒适、宜居宜业宜商的高品质健康生活圈。

依托城市更新，福田区适度超前、高起点布局市政设施，配建九年一贯制学校、幼儿园、文体场馆、社康中心、老年人颐康之家等公共设施，促进电子商务、电子政务、电子公共服务全面发展，规划新增公共服务设施34处、交通设施9处、市政设施17处，新增5万平米公共配套用地、6万平米公共绿地以及2580个学位，塑造两大共享服务中心，建构十分钟生活圈。

同时，福田区以动态思维谋划片区交通，通过皇岗路快速化改造、梅彩立交等重大交通基础设施建设，疏通对外通行脉络、实现过境快速分流，同时启动建设智慧交通系统，优化片区微循环，规划新增14条城市支路，支路网密度可达10千米/每平方千米， 2020年将有4、9、10号线通达，新建8处公交首末站，公共交通出行分担率达全市领先水平，进一步提升片区职住均衡和出行品质。

生态共享，美丽新城。到2020年，梅彩片区广场、水体和绿地面积达到15.8公顷，提升73%，构建低碳生态、绿色共享的美好生活体验空间。