前言

  2018年9月12日，深圳市潮汕青年商会秘书处一行拜访了本会副会长、金景集团总经理、深圳深嘉源商业运营有限公司（以下简称深嘉源）总经理庄嘉民。在深圳石岩首个一站体验式购物中心星城购物中心，庄总热情接待了我们并详细介绍了金景集团的运营发展情况。

  93年出生的庄嘉民副会长是潮商创二代，父辈在深圳打拼多年，凭借拼搏奋斗、诚信创新，为企业创下了深厚的基业。庄总坦言操盘商业地产倍感压力与挑战。一方面，父辈奋斗成功为他树立了榜样，提供了经验、资源和平台；另一方面，他力求在创业的创新探索中取得实效与业绩。

1.产业+商业的大型综合类产业

答：金景集团旗下业务涵盖商业运营、产业运营、地产开发三大核心主营业务，公司产业园区及商业经营面积达100万平方米规模。集团属下分公司有：深圳嘉义源物业管理有限公司、深圳市中泰电子科技有限公司、深圳深嘉源商业运营有限公司、深圳市金影国际影城有限公司、深圳市星球崛起娱乐有限公司、深圳市曼谷一号酒店管理有限公司、深圳市创新世界产业园运营有限公司、深圳市友嘉影业有限公司、深圳市绿都投资有限公司、深圳市水指实业发展有限公司、深圳市金宝莱物业管理有限公司、深圳君悦房地产开发有限公司。公司成功运营的项目有星城购物中心、京粤世纪城购物中心、中泰信息技术产业园、惠科平板显示产业园、光明创新云谷、嘉义源数码产业园等，公司逐步发展成为产业+商业的大型综合类企业。

庄嘉民副会长正在详细介绍公司运营情况

2.商业综合体篇：商业地产创新者

问：今天，我们看到星城购物中心客流如云、热闹非凡，俨然已成为石岩一带最受欢迎的购物中心。您能否与我们分享您是如何打造星城购物中心的？

答：星城购物中心作为石岩首家一站体验式购物中心，总占地面积达到2万平方米，商业规模达到8万平方米。

2016年宝安区石岩街道十大产业项目，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务、文化教育、商务办公等多功能、多主题于一体，满足全客层多元化消费和体验需求。

星城购物中心引进国际、国内知名品牌商家达130家，目前已引进品牌有华润万家、中影院线、星巴克、优衣库、必胜客、 mj style、屈臣氏、老凤样、中国黄金、七匹狼、凤凰楼、爱碗亭、太白山韩国烤肉、奇多儿乐园、黄金圣城等众多知名商家。

星城购物中心位置图

入驻商家

  商业地产方面，除了你们今天参观的星城购物中心。2015年，公司还成功运营了位于惠州大亚湾工业园区域的京粤世纪购物中心。它是深圳东商圈首个主题式购物天堂，总用地面积32168平方米，总建筑面积16万平方米，已成功引进了肯德基、大地影院、世纪城百货、屈臣氏、金六福等知名品牌。

3.产业运营篇：产业地产领导者

问：庄总，金景集团作为产业地产领导者，在深圳大浪、石岩、光明、龙岗等地已成功运营了嘉义源数码产业园、中泰信息技术产业园、惠科平板显示产业园、创新云谷、低碳城等，您能否与我们介绍下这5大产业园？

答：嘉义源数码产业园是以数码产业为主的科技园。

该项目位于龙华新区大浪街道华宁路，已于2009年建成并投入使用，是一个高起点规划、高标准设计、建设布局合理、功能齐全、生活配套设完善的大型高科技综合性工业园区。占地总面积26000平方米，科技园内规划厂房4栋、宿含2栋、综合楼1栋。厂房总建筑面积54000平方米，宿舍楼建筑面积15000平方米，综合楼建筑总面积为12000平方米，其中：综合楼5栋1至3层为立体式商业步行街，面积为4000平方米，综合楼2栋4至7层写宇楼及休闲会所。

中泰信息技术产业园，是深圳唯一运营成功的超高楼层、大规模、信息技术产业聚集高端园区。

  该项目位于宝安区石岩街道，占地面积28000平方米，建筑面积16万平方米，3栋13层的厂房、1栋宿舍。被深圳商报赞为“深圳第一高工业园”。

惠科平板显示产业园是深圳第一家平板显示综合型创新创业园。

  产业园总占地面积约15万平方米，总建筑面积32万平方米，已分三期建设完成。园区位于深圳市宝安区石岩街道东面毗邻龙华大浪时尚创意城，南大门德政路西行直连福龙路，紧临机荷高速、龙大高速出入口，距福田中心区、深圳机场仅15分钟车程，距高铁深圳北站、光明站仅10分钟车程，坐拥两大高速、两大城市快线，交通十分便利。

光明创新云谷是以云计算研发设计制造为主的创新产业园。

  产业园位于光明新区公明街道，距龙大高速楼村出口或松岗出口仅5分钟车程，南光高速下村出口仅3分钟车程。福田区、南山区、宝安机场均25分钟到达，高铁光明站15分钟到达。

  园区占地面积3.5万平方米，总建筑面积11.6万平方米，其中：1栋11层的研发设计中心、1栋产品展示中心、3栋创新工厂、1栋公寓、1栋宿含、1栋商业中心（电影院、动漫、生活超市、百货）。

园区配套齐全：商业中心、百货商场、电影院、连锁酒店、幼儿园、公立小学、社康中心、体育中心近在咫尺。

龙岗低碳城项目，龙岗区域产业园的标志性项目。

  该项目于2017年成功签约，整体规模约15万平方米，在深圳东进战略的大背景下，龙岗项目作为公司东进战略的首个签约项目，对于公司的发展起着极其重要的示范意义和推进作用。

4.影业篇：布局粤港澳大湾区高品质影院

问：庄总，刚刚参观了金影星汇影城，4K杜比全景巨幕厅影院让我们都非常惊叹。在影业方面，您是否还有运营其它的影院？您又是打算如何布局的？

答：你们刚刚看到的金影星汇影城隶属于深圳市友嘉影业有限公司，是我们首开的影城，是石岩首家4K杜比全景声巨幕影院。拥有6个专业电影厅，设有近700个座位，最大的影厅拥有308个座位，可让更多的人同时享受4K杜比全景声巨幕带来的震撼。6个厅全部装备国际一流的进口数字电影放映设备，无缝反射高增益金属屏幕，让放映效果更加清晰逼真。

石岩首家拥有4K杜比全景巨幕厅的影院

  友嘉影业已与金地集团、龙光集团、华润集团等大品牌商业地产商成为深度的战略合作伙伴。

  “楼上友嘉影城”是继“金影星汇影城”之后，我们推出的另一高端影城品牌。目前已签约多家影城项目，分别分布于深圳龙华、深圳龙岗、深圳宝安、深圳光明、广州新塘、广州荔湾、广州天河、东莞长安、东莞凤岗及惠州博罗等地。

  具体匹配影城片区更加精品化、特色化、主题化的发展方向，不同片区配置不同高端主题影厅：SVIP厅、IMAX巨幕厅、中国巨幕厅、儿童厅、亲子厅、情侣厅等主题影厅，为顾客带来超越所想的品质享受。

  另外，随着友嘉影业粤东地区影城布局的全面升级，友嘉影业正在自主研发影院管理APP系统——“楼上友嘉”。全面链接大数据平台，集影院数据管理、会员管理、媒体内容、在线购票、互动社群、电影衍生品销售等服务为一体，做一站式影院服务平台。

  在经营模式上，我们建立新型影院文化生态商圈模式。建立新的“1+X影院商圈模式”。“1”即影院的票房收入+传统衍生品，“X”指影院周边配套可独立经营营业项目，包括影院水果吧，书吧，咖啡吧、主题餐厅、儿童乐园，宝贝商城等产业配套开发，实现会员消费一卡通业务。

5.酒店篇：缔造人生中最值得记忆的旅程

问：庄总，听闻您还在参与运营一个以泰式元素为设计基础、具有东方之美的酒店品牌曼谷一号，您能否为我们详细介绍下？

答：曼谷一号品牌创立于2010年，品牌灵感来自于泰国曼谷。

位于大浪街道的曼谷一号酒店是曼谷一号酒店品牌在深圳的第二家直营店，是大浪片区乃至龙华区域内第一家承载着国际五星级酒店服务与设施的精品酒店，提供五星级的涉外酒店服务，让宾客体验精品酒店的消费享受国际五星级的服务。

酒店位置便利，自驾客人可经由沈海高速到华宁路，高铁深圳北站客人从深圳北站打车只需25分钟。

  酒店拥有百余间各式豪华客房，房内采用国际五星级酒店标准使用的舒达床垫并配置有门禁可视化系统、智能客房控制系统、智能3D电视、语音遥控，卫浴均使用国际一流品牌科勒。酒店1楼设有特色大堂吧，并配有商务会客区。

酒店配套设施齐全。餐厅、会议室、自助洗衣房、瑜伽室、健身房等一应俱全。

  庄总表示，作为潮二代，深感自己的责任重大。要成功与一代完成传承这一“接力赛”，实现成功接棒，还需要把握新时代、新机遇，不断努力、不断学习。商会是一个很好的学习、成长平台，他将在商会这个大平台上与商会兄弟姐妹们共同进步、共同成长，实现资源的整合、项目的对接，共同打响潮商品牌，共铸潮商辉煌！

文：金景集团

图：金景集团、王述津

编辑：林育新