金秋十月，家国同庆。国庆黄金周正是阖家团聚、置业安家的好时节。星河地产深耕地产38载，始终秉持“星河精品，至诚服务”的核心理念，已布局全国30多座城市，开发面积超6000万㎡，资产规模超千亿。2025年，星河地产综合实力位列中国房地产开发企业50强第32名，连续五年保持AAA主体信用跟踪评级，“三道红线”持续稳居绿档，全年高品质交付房源超1.2万套。这份成绩单的背后，是万千家庭对星河的信任。

今年国庆，星河地产在广东区域五大核心城市多个优质项目集中推出专属优惠，诚挚邀请各界朋友，趁着假期带上家人，去看看心仪的好房子。
深圳片区
深圳星河天地丨光明中心区封面资产

【位置区域】深圳市光明新区

【在售产品】办公：建面约40-299㎡灵动空间；公寓：建面约43-70㎡星河COCO City上盖精装公寓

【在售价格】总价公寓85万-155万、办公75-420万

【项目对接人】销售经理 吴璇13510248862

【项目简介】1总 建 面：整体项目约80万㎡，华邸办公约22万㎡，公寓约约2.8万㎡；2梯 户 比：公寓6梯24户；3物业费：公寓5元/㎡·月、办公5.8元/㎡·月；4总 户 数：公寓约576户、办公269套（4-22层，13楼为避难层）

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSEpNZ1JUdmREalBw

✅【区域】光明中心珍藏热土 世界一流科学城（争做），深圳北部中心，抢占政策红利新高地；

✅【产业】千亿产业人才高地 超3471亿产业规划高地，超5000家企业，78个科创平台，汇聚科技高新人才，赋能企业发展；

✅【交通】地铁旁通达全城 地铁6号线光明大街站，接驳13号线，畅达南山和福田，办公效率直线提升；

✅【配套】旗舰商业赋能商务 自带光明商业新封面，星河COCO City旗舰商业，为企业提供便利。项目户型图：https://docs.qq.com/doc/DSFVsWExzeGVzSExp

深圳星河盛境三期丨三房总价买四房 今年买明年住

【位置区域】深圳市龙岗区

【在售产品】公寓：40-70㎡1-2房高层：94-144㎡精装3-4房

【在售价格】总价住宅320万-480万，公寓69-135万

【项目对接人】销售经理 范萧萧13480888243

【项目简介】1总 建 面：约13.4万㎡，其中公寓约1.3万㎡；2梯 户 比：高层2/3梯6户；3使用年限：均为70年（公寓2022年至2092年）；4总 户 数：公寓约280户、高层986户

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSEtYUURESXZ4TEVX

臻造精工质感升级：入户体验升级，打造约21米长入口迎宾界面，约11.7米高奢阔门楼，让归家更显大气尊贵；公区质感升级；

周边三地铁自由出行：14号线∣坳背站， 1站大运，5站罗湖，6站福田、3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山

商业繁华芯：约1公里范围，拥享星河COCO City（4.4万㎡商业，招商中），卓弘星辰3.6万㎡商业（在建）、智荟约2万㎡商业；

教育资源丰富：项目周边两块教育用地，预计规划为2所学校；附近还规划3所九年一贯制学校、项目自带幼儿园（规划中）、深圳北理莫斯科大学附属实验中学(已建设封顶)；

多元逸境，营造丰富人生：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园，拥抱鲜氧，开启健康生活。大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。

项目户型图：https://docs.qq.com/doc/DSFpkeUxrUW9SSWhY

普宁片区
普宁星河明珠湾丨潮汕第一大盘 湖山第一豪宅

【位置区域】广东省普宁市

【在售产品】高层：六期C6#顶配豪装 约100-143㎡七期建面约176-203㎡南向头排湖景楼王别墅：约190-340㎡，潮汕最好的城市湖山墅

【在售价格】六期高层85-155万，七期高层170-270万，别墅420-1500万

【项目对接人】销售经理 张宝乐13536337264

【项目简介】整体超300万㎡，规划十期开发，目前已开发至第七期，一、三、四期商业已开业，未来规划大型商业中心，全业态繁华商业蓬勃生长，社区配套日臻完善，现已满足衣食住行一站式居住体验，家门口的烟火日常与品质生活于此交汇共生。

【项目核心优势】详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSG94U3phWW9iZVFw

潮汕第一大城：超300万㎡全龄段湖山学府大城，总建筑面积超300万㎡，规划十期开发，总投资超12亿投入；

普宁华附家门口3-18岁一站式教育：星河斥资约9亿，联袂政府与华南师范大学，打造粤东教育标杆-‌华南师范大学附属普宁学校，传承华附百年教育理念，连续三年普宁中考公校第一；

依山傍水，背靠天然绿肺大南山：打造约5000亩湖山大城，私享约80万㎡寒妈湖，相当于2个中南海，10个普宁广场，120个足球场潮汕唯一城市湖居，超15000个/cm³负氧离子，潮汕天然氧吧；

骄傲第一社群：荟聚普宁最顶级商政领袖，已成立7大协会，业主活跃相处和谐，已成立足球队、篮球社、义工团、读书社等超20个兴趣社团，累计举办邻里活动超1057场，每年参加活动的人次超过20万，是普宁当地名副其实的显赫第一圈层、令人骄傲的第一社群。

匠心产品力：

六期高层：超百米楼间距，户户视野开阔无遮挡，居家私密性全面升级，目之所及皆是风景，纵享通透敞亮的居住体验

七期高层： 28米最近湖岸线 270°拥湖视野，全系100%南向无遮挡布局，户户皆享近极致湖景观光面，推窗即瞰约80万㎡寒妈湖全景；

七期别墅：项目巅峰之作 潮汕最好的城市湖山墅，城市湖山孤品，南向传世家墅，集城市中心、绝版湖山、风水宝地等，众多“唯一”价值于一墅，家族永恒传承资产，仅130席，臻贵不可再生。

项目户型图：https://docs.qq.com/doc/DSHNDWENvQmxnV0VO

广州片区
星河·东悦府丨府立中芯 · 藏万山

【位置区域】广州市南沙新区

【在售产品】建面约88-141㎡南向四至五房

【在售价格】总价165万-370万

【项目对接人】销售经理 李君龙18813222119

【项目简介】1总 建 面：约20万㎡；2容 积 率：约3.38；3梯 户 比：两梯四户、两梯五户；4使 用 率：新规高使用率；5总 户 数：约1140户

【项目核心优势】

详细介绍及配套图片：https://docs.qq.com/doc/DSGJGY2JERVpvaUdu

百万大城 立著城市中芯：112万㎡现象级综合体，约10万㎡旗舰级COCOPark购物中心；

成长硬实力 12年鼎级优教：华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、幼儿园，现均已开学、华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约50%；

约10万㎡旗舰级COCOPark购物中心：现已开业，引进超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首进品牌超60%，吃喝玩乐一体化；

步行即达蕉门地铁站，未来三地铁交汇：4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中），规划连通莞深区域。

项目户型图及样板房实景美图：https://m.alltuu.com/album/eeb3d71e0f1fab778d2d7b36944a7bc9?menu=live

 

星河·畔月湾丨约63万㎡南沙枢纽融湾大城

【位置区域】广州市南沙新区

【在售产品】建面约92-126㎡精装3-4房（一期现房，二期期房）

【在售价格】总价160万-250万

【项目对接人】销售经理 邝极财13682257827

【项目简介】1总 建 面：约63万㎡；2容 积 率：约3.6；3梯 户 比：2梯5户；4使 用 率：至高近100%；5总 户 数：南地块2144户

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSGpYbWh6cG55WGFP

核心区域：南沙新区核心枢纽，未来枢纽客厅 ，广州南沙站规划14台29线，比肩广州南站，贯穿地铁18号线、15号线和4号线复线。南沙站主站房，投资约24.3亿元，2025年12月8日已开工，计划2028年2月29日竣工；

业主楼巴：接地铁4站天河 转跨市公交1站前海，当期已运营，接驳地铁18号线横沥站（快线4站到珠江新城）；

大社区：2025年8月交付累计突破1000套，南地块共2144户，配建12班幼儿园、超3500㎡新加坡式邻里中心及商业街区。阳光超市、美宜佳等商家已开业，篮球场、健身房、楼巴等配套已运营。大城一期1-7栋已交付，即买即住；

宽生活：约4万㎡园林 超200米楼间距，围合式布局营造通透约6个标准足球场大小的园林空间，通风采光、景观视野、私密性俱佳；

名优学校：项目配备12班幼儿园，1KM范围内规划新增灵新大道初中、九年一贯制学校、南沙一中高中部，约3公里内有广州明贤实验高中（已开学），初中划入广二师附属珠江学校招生范围。

项目户型图及样板房实景美图：https://docs.qq.com/doc/DSFJwdWtFa0FVVkxJ

星河·盛世锦城丨学铁商满配·大城再演进

【位置区域】广州市番禺区

【在售产品】建面约109-133㎡新规低密奢宅(交付时间2028年10月）

【在售价格】总价250万-480万

【项目对接人】销售经理 徐少雄18719410224

【主售地块璟樾介绍】1总 建 面：约7.8万㎡；2容 积 率：约3.45；3梯 户 比：2梯5户或2梯6户；4使 用 率：至高115%；5总 户 数：约774

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSGZ3dFZCdmxxanB1

销冠红盘：2025年1月-2026年6月登顶番禺380-430万总价段销冠！

低梯户比：总高14层（大部分楼栋），快一倍的下楼出行效率；

确定性学校：紧邻番禺中学教育集团培兰小学（公立36班，已开学，学区划分及入学政策以教育主管部门当年公示为准），配建两所幼儿园（一所幼儿园已开学、一所幼儿园已移交）；

近地铁站：【璟樾】组团直线距离7号线板桥站约700米（百度地图测距）2站万博CBD，5站琶洲（磨碟沙站），6站珠江新城（冼村站）；

丰富配套：建设约1.6万方潮流生活街区（建设中）+约3.9万方岭南风情商街（规划中），紧邻兴南肉菜市场，南大干线一路畅通无红绿灯，近享万博CBD核芯商圈配套，四海城&番禺山姆&K11select等商业综合体油门一脚即达；

一环六公园（规划中）：建面约3.3万㎡“私家后花园”，相当于约4.6个标准足球场的总面积，广州主城芯难觅的环抱静界。

项目户型图及样板房实景美图：https://m.alltuu.com/album/b1fe91137b2d12b54c1a439a2f589fc3/712ed5ef7dd58190dbc0641f33f57db5/?menu=live

 

星河·余荫溪谷丨冠绝番禺的文脉院境大宅

【位置区域】广州市番禺区

【在售产品】建面约150-175㎡院境低密真洋房（一批次交付2027年10月）

【在售价格】总价570万-850万

【项目对接人】销售经理 徐少雄18719410224

【项目简介】1总 建 面：约2.85万㎡；2容 积 率：约2.09；3梯 户 比：专梯专户；4使 用 率：至高130%；5总 户 数：约156户

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSGpPd2R6aXBmZFBD

市场难得的低密真洋房：约2.09低密容积率，过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%，少有的8-11层纯板楼洋房，专梯专户；

不可复制的文化底蕴：毗邻余荫山房，保存完整的国家级重点文物园林仅一路之隔；以现代建筑语言承载“崇文重教、诗礼传家”；

优越造房力：市场无双山房园林观，遵循岭南园林传统进制格局；以“如意”为形，造境六园，复刻余荫山房精髓；

约20㎡空中院子：可作为花园、儿童露营区或第二会客厅；空间随家庭需求自由调整，延展居家可能性；

大湾区交通枢纽，超配出行体验：地铁7号线，2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城。

项目户型图及样板房实景美图：https://www.kdocs.cn/l/cr06n7Ai3EGU

 

星河·臻华府丨科城新贵，约66万㎡理想城邦

【位置区域】广州市黄埔区

【在售产品】山景臻宅 建面约85-128㎡新规三至四房

【在售价格】总价200万-400万

【项目对接人】销售经理 何伟平15812486980

【项目简介】1总 建 面：约66万㎡；2容 积 率：约4.5；3梯 户 比：2梯5户；4使 用 率：至高100%；5总 户 数：约2800户

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSFNWSE9ZamZreXZW

区位优势：千亿黄埔，锚定城市新格局，广州“东进”龙头，黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，跃居全市TOP2；

专项人才聚集地：科学城，规划约896平方公里广州东部中心，汇聚全市超1/3的科研机构总部和科研人才，未来将最具人才的活力聚集地；

便捷交通：毗邻3地铁，6号线香雪站，快线4站到天河、邻侧7号线、21号线，均已通车、地铁20号线（规划中）、23号线（规划中）；

一站式享受优渥配套：萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈，直线距离约2km速达山姆会员点（预计2028年开业）；

优质教育资源：项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。

项目户型图及样板房实景美图: https://pan.baidu.com/s/1hrzRJwkp4FtsrZgHLuwhrg 

提取码: 2jgb

星河·盛世禧悦丨千亿云埔芯 12年优教学府 地铁新规房

【位置区域】广州市黄埔区

【在售产品】建面约89-110㎡高赠送新规臻装三/四房 准现房今年交付

【在售价格】总价210万-250万

【项目对接人】销售经理 涂仕钦18826497311

【项目简介】1总 建 面：约58万㎡；2容 积 率：约3.9；3梯 户 比：2梯5户；4使 用 率：至高100%；5总 户 数：首开区568户

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSExtT09meVdWbGRE

黄埔首家/全广州第五家山姆会员商店规划：位于黄埔区云埔街道，距项目仅一路之隔，规划建筑面积约2.15万平方米，计划2026年初启动建设，预计2028年开业；

区位优势：千亿云埔，广州专精特新第一街，2000亿年产值撑起“中国四大街道办”，5公里12家世界500强；

优质教育：玉岩学校，黄埔TOP1名校，预计2026年9月开学，中考702分：2024年黄埔唯一上第一梯度线（比肩省实、市二中）（全广州仅11所学校上榜）；

便利交通：距地铁28号线埔南路站约1.6公里，为时速160km超级地铁，预计2030年通车，将实现2站鱼珠（临港经济区），3站琶洲（广交会/互联网总部），30分钟直达东莞松山湖；

超配生态：1.8万方内外双园，外部四大主题公园（萌宠、露营、潮玩、休闲）、内部Rainbow Park四季园林，飞船儿童乐园

新规好房：超高赠送率，最高达到100%零公摊设计，LDKG一体化+双卫配置+主卧270°飘窗。

项目户型图及样板房实景美图：https://docs.qq.com/doc/DSHRRR0JwWk5YSGtv720

全景样板房看房：https://www.720yun.com/vr/af0jzgwmtw0

珠海片区
珠海星河·湖山春晓丨销冠湖山大城

【位置区域】珠海市

【在售产品】建面约86-139㎡高拓华装好房

【在售价格】总价65万-129万

【项目对接人】销售经理 曾艺13925313725

【项目简介】1总 建 面：约34.6万㎡；2容 积 率：一二期2.18 ；三四期2.48；五期1.52；3梯 户 比：高层：2梯5户，洋房：1梯2户；4使 用 率：至高100%；5总 户 数：约2000户，其中二期共755户，三期744户

【项目核心优势】

详细介绍： https://docs.qq.com/doc/DSHVkdW5QQ1hSQWpo

【千亿产业配套，板块潜力无限】坐拥两大千亿级产业园（富山产业园、新青产业园）C位，珠海版“松山湖”，产城融合黄金走廊，未来人口超35万，发展潜力巨大；

【多维立体交，无界畅联湾区】西部沿海高速、珠峰大道、珠海大道、机场高速、广佛江珠城轨（规划中）；

【全龄优教配套，成就孩子未来】、乾务中心小学，省一级名校，距离约2KM、乾务中学，华中师范珠海附中教育集团托管，距离约2.4KM 华中师范大学附属中学，珠海规划最大高中，国家级示范高中，距离约3.7KM；

【醇熟湖山大城 约34万方旗舰级配套】于乾务糖厂原址上，打造约3400㎡艺术文化中心，配博物馆、书吧、展厅等场景，约3600㎡露营基地，珠海新晋网红打卡点，约1.5万㎡全业态商业中心--星街1981配建邻里中心；

【斗门首个新规产品 天花板级优越好房】：①地段更优越湖山之上，C位瞰湖，②新规户型 超高使用率，户户大阳台，主卧270°飘窗。

项目户型图及样板房实景美图：https://docs.qq.com/doc/DSGpXakpFTUV2RUdk

惠州片区
仲恺星河冠誉府丨冠誉一中 名门学府

【位置区域】惠州市仲恺片区

【在售产品】建面约89-142m²精装3-5房

【在售价格】总价88万-140万

【项目对接人】销售经理 吴东辉13825497731

【项目简介】1总 建 面：约65万㎡；2容 积 率：二期3.7；3梯 户 比：2梯4户-2梯5户；4使 用 率：至高92%；5总 户 数：二期约1258户

【项目核心优势】

详细介绍： https://docs.qq.com/doc/DSExJQWhqbk11S091

家门口惠州一中仲恺校区➕12班公立幼儿园，是第一所以区级命名的惠州一中九年一贯制公立学校，共2520个学位，54班，小学36班、初中18班。已建成12班公立幼儿园，家门口实现3-15岁一站式公立优教；

星河冠誉府二期，焕新升级！承星河精工基因，秉更高品质标准，百万府邸门、仪芳邻雅聚客厅等等，敬呈惠州人居新典范；

家对面约4万㎡惠环体育公园，约1.9万㎡中星公园，荣获美国IDA设计大奖，集儿童游乐、全民健身、草坪活动等于一体；

出门惠环轻轨站，莞惠城际惠环站，2站到西湖，3站到江北CBD；一票无缝换乘深圳、广州、东莞；未来换乘“深惠城际惠州段”（规划建设中），直达深圳前海，实现深广莞惠同城生活；

国家级仲恺高新区 ，深莞惠都市圈中心，毗邻深圳、东莞，深度融入深莞“半小时经济圈”。TCL、德赛、亿纬锂能，高新技术企业全国百强企业进驻；连续7年保持工业总产值“突破千亿”。（信息来源：仲恺发布、惠州日报）

项目户型图及样板房实景美图：https://docs.qq.com/doc/DSGNWWVVORmRucFNv

惠城金裕星河丹堤丨2025年惠城销量冠军！名校学区！拎包入住！

【位置区域】惠州市惠城区

【在售产品】高层建面约85-105-127㎡三-四房、洋房建面约104-144㎡低密洋房

【在售价格】总价65-150万

【项目对接人】销售经理 何海锋13428088822

【项目简介】三期基础信息1总 建 面：约22万㎡；2容 积 率：1.92；3梯 户 比：2梯4户，2梯2户；4总 户 数：约1424户

【项目核心优势】

详细介绍：https://docs.qq.com/doc/DSHdnYnZUWWpqWnFO

现房销售，即买即住：高层三期全现房，D4栋 2026年11月交付；

名校资源：全龄段多元业态教育社区。三大公立名校（金星幼儿园，惠州五中附属学校，惠州八中）从幼儿园至中学教育，一站式满足孩子基础教育需求；

大品牌，大社区：180万㎡体量，惠城绝版超体大生活空间。星河COCO商业街区已入驻45+商业，居住氛围醇熟；

现售最佳地块：三期南面紧邻超1.4万㎡星象乐园景观园林，家门口公立九年惠州五中附属学校，下楼即享COCO系商业综合体，小区内更有超3.9万㎡围合式园林，4000㎡康养中心，占据金裕星河丹堤核心位置！

项目户型图及样板房实景美图：https://docs.qq.com/doc/DSHFMdGx2ZkJUYUtS

 

星河地产已连续五年保持AAA主体信用跟踪评级，2025年实现超36批次交付履约，其中10个项目提前兑现，最早提前90天完成交付，多个项目到场交付率达100%。在行业调整周期中，星河始终以稳健的经营和过硬的交付品质，回馈每一位业主的信任。

本次国庆看房活动为深圳市普宁商会同仁及各界乡贤特别开通专属预约通道，各项目均安排专人接待，提供一对一看房服务。无论您是首次置业、改善换房，还是为家人添置一套心仪居所，星河团队都将以最真诚的服务，为您找到最合适的家。

这个国庆，带上家人，约上好友，一起去看看星河的好房子。

看房预约及项目详情咨询，请联系星河地产各项目售楼处。

星河精品，至诚服务。恭祝各位同仁国庆快乐，阖家幸福！

免责声明：

1、本资料所涉及的一切文字叙述、图像展示、数据指标、规划理念、功能布局、环境营造、服务设想及未来发展蓝图等（包括但不限于建筑外观、园林景观、室内设计、配套设施、会籍权益等），其性质仅为概念性示意参考，不构成任何具有法律约束力的要约、承诺或保证。

2、本资料旨在呈现项目开发的初步构思方向，一切内容均存在调整与变更的可能。

3、本资料/宣传册/广告中的配套所具体功能、开放时间、使用规则及服务项目可能因实际运营需要或政策要求进行调整。

4、教育配套信息仅供参考，招生条件及招生区域划定等均以政府教育主管部门意见及最新政策规定为准，开发商对此不作任何承诺。）