在10月末刚落幕的2020全国双创周深圳活动暨第六届深圳国际创客周中，本会荣誉会长、常务副会长、副会长单位星河WORLD作为深圳主会场，圆满完成了为期一周的创客活动，给全国、给深圳献上了一场精彩纷呈的创客盛宴。

    据了解，这并非是深圳星河WORLD和国际创客周的首次联动，此前连续五年，深圳星河WORLD都作为深圳分会场之一，参与到全国范围的创客活动中，今年更是凭借实力，不仅成为深圳特区40周年之际的双创周主战场，也是改革开放40年的示范基地。

   从2014年起，星河开始在龙岗布局产业地产，6年来获得业界高度认可的背后，隐藏着的园区运营的核心密码是什么？这其中，星河·领创天下扮演了什么样的角色？带着这些问题，近日，记者走进园区进行了一一探访。

聚焦产业服务，领创天下是产业航母中的战斗机

   从位于坂田雅宝路旁的星河 WORLD 乘坐园区接驳巴士，几分钟内驶上位于山坡上的一处修竹掩映的四层楼宇，便是星河·领创天下——一个由星河控股集团联合三位中国工程院院士打造的双创社区。

星河·领创天下（深圳）实景图

   鳍源科技、光子晶体、未来工场、灵喵机器人...一个个耳熟能详的创客界明星纷纷扎堆在这里孵化，破茧而出。“如果把星河 WORLD看成一搜航母的话，领创天下就是其中的一只战斗机，具备作战能力强、攻击性强，具有很强的产业服务能力和商业模式创新能力。”谈及星河·领创天下在园区扮演的角色时，星河产业集团常务副总裁阎镜予如此比喻。

   位于星河·领创天下二楼的深圳光子晶体科技有限公司是一家专门研发光子透明芯片和透明显示屏的初创企业。从显示技术创新到技术应用产品成形，再到初创公司成立，这些并非一朝一夕可达成。在深圳光子晶体科技有限公司，有一位举足轻重的人物，即公司创始人、首席科学家王勇竞。王勇竞专注研发，另一位合伙人郑港负责运营和开拓市场，两人一拍即合，于2017年11月在星河领创天下成立深圳光子晶体科技公司。“园区完备的产业链、良好的创业环境是我们选择落户这里的初衷。”不到两年，该公司就成为全球透明高清显示和AR显示技术的领航者，其产品广受好评，陆续与苹果、索尼、华为等国内外多家世界级公司建立合作伙伴关系，曾获得 2019年世界显示大会“最佳显示技术创新奖”。

光子科技AR显示还原恐龙生活场景

   除了极强的产业服务能力外，星河·领创天下还进行了商业模式创新，创立“房东+股东”的股权投资运营模式。去年5月，空间入驻企业——深圳市德诺仪器有限公司（简称“德诺仪器”）完成股权回购款支付，这是该园区首个以“租金换股权”孵化成功的退出项目。德诺仪器于2017年底入驻星河·领创天下，团队成员来自中国科学院等国际一流图像数据研究机构，通过人工智能深度学习、卷积神经网络等图像数据挖掘技术，针对各种来源的工业图像数据进行智能分析、可视化，并通过云平台的服务方式，为智慧生产提供量化数据指导与辅助。

   入驻之初，双方约定：德诺仪器以2%的股权换取1年免租期的形式进行入驻孵化。期间，星河·领创天下依托星河、深创投等产业和创投资源，为其提供商业模式梳理、融资对接等增值服务。在深圳及龙岗区良好的创业政策扶持下，短短一年时间，企业迅速发展，团队规模不断扩大，营收节节攀升，最终达到“毕业”条件。

   从星河·领创天下中成功孵化，“毕业”后入驻星河WORLD的案例，在园区内比比皆是。去年5月，从星河·领创天下孵化出来的中竞互动（深圳）教育有限公司，“毕业”后入驻深圳星河WORLD写字楼。同年7月，北京小鱼易连科技有限公司从空间成功“毕业”，并正式签约入驻深圳星河WORLD写字楼，再次实现园区产业孵化闭环。

   2018年5月，中竞互动教育正式入驻星河·领创天下，主要从事电竞专业教育、国际教育及校企合作共建电竞主题场馆、电竞教材研发等项目。星河·领创天下聚焦企业发展需求，与企业展开多维度的合作。在一年的孵化期内，中竞互动教育的团队规模不断扩张，业务订单实现快速翻番，并与国内外诸多高校电竞产业人才的培养达成战略合作，且在2018年成为腾讯游戏（王者荣耀）全球高校争霸赛唯一官方授权赛事运营商。

   小鱼易连于2017年9月底入孵星河·领创天下，主要从事全球互联的云视频通讯平台开发与应用，致力打造“云端+终端+服务+业务”的生态体系。星河·领创天下为其引荐国内知名投资机构，推动公司快速发展。小鱼易连先后受到包括创新工场、光速中国、成为资本、富士康、腾讯等机构的青睐。近期获得了由奇安信集团领投的4亿元D轮融资。

小鱼易连为2020全国双创周提供云视频服务

   星河产业集团常务副总裁阎镜予介绍，星河 WORLD 拥有产、学、研基地，创客空间、企业孵化器、企业加速器总部基地，成为一个覆盖企业全生命周期的园区载体。通过多年的资源积累，目前，这艘产业航母已形成有机的产业运营生态圈，以“房东+股东”、“园区+社区”、“基地+基金”的发展特色，提高与高新产业、优质企业的粘性，将超2000家联盟会员单位因地制宜导入到产业匹配的区域中去，驱动产业生态优化调整。目前深圳星河·领创天下孵化面积4万平方米，服务200+家初创企业，其中15个创业团队估值过亿元。

五大集团协同服务，打造全方位多维度的服务体系

   深圳星河 WORLD是一个配套完善的社区。除了星河领创天下这一双创空间、联盟商务区之外，还拥有品牌商业区、人才配套区、文化艺术区等。记者在园区内走访时看到，园区有咖啡休闲吧、登山绿道、国际标准恒温游泳池、健身房、VR 先锋体验馆、公共图书馆、艺术馆等配套应有尽有。

深圳星河WORLD实拍全景图

   星河控股集团成立于1988年,旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。“五大业务集团在服务园区企业中分别扮演了不同的角色，它们协同服务，共同为园区企业提供了全方位、立体化的服务。”阎镜予依次介绍，“譬如产业集团，掌握所有的资源体系，为园区企业提供资源共享、对接服务；商置集团，COCOPARK，为园区员工提供购物、餐饮的便利；物业集团，为园区管理保驾护航；金融集团，主要为园区企业提供股权投资服务；地产集团，为园区人才提供保障性住房、长租服务，在园区规划设计之初，我们就规划建设了322套两房精装人才公寓，优先为园区内人才提供一站式安居服务。”

   值得一提的是，星河WORLD的股权投资服务深得入园企业的认同。在园区企业芯天下创始人周光霁看来，当初把公司迁至星河 WORLD，“除了这个地方拥有更大的产业空间，配套设施完善外，一个重要的原因是红土星河创业投资基金投资了公司，从而为企业和星河WORLD牵了线。” 据介绍，星河非现金投资主要包括三种方式：服务换股权、租金换股权和产权换股权。前两种更多针对初创类企业，第三种则主要针对形成一定规模、有自主购买物业诉求的大中型企业。目前星河资产管理规模超300亿元，累计投资180家企业，其中30家企业登陆主板、中小板以及创业板，投资企业包括华大基因、腾讯音乐娱乐、迈瑞医疗、云从科技、宁德时代等。

   除了五大集团的协同服务外，针对企业的体量和不同需求，星河 WORLD给出了不同的服务方式。“企业还在初创期时，一般遇到的难题是解决融资和市场的问题，我们根据自己的融资体系，帮它们融资，同时举办上市公司和小企业的私董会，帮助小企业进行产业链对接；当企业日渐发展壮大，逐渐变成行业头部企业时，我们要帮助它们在行业中发声，比如，我们联系举办了两年的‘人工智能院士论坛’；当企业大到一定规模，需要考虑建立分支机构的时候，我们在南京、成都、郑州、惠州等全国20个城市布局，为园区企业异地开拓市场服务；有更大型的巨头企业，需要拿地建厂房、建总部基地，我们就把这些企业的需求集中起来，再找当地政府寻求相关土地资源，这种服务方式，我们叫‘土地集采’。”阎镜予介绍到。

深圳星河WORLD效果图

   深圳星河WORLD占地约62万平方米，总建筑面积约160万平方米，“平均每年有10万平米的空间被投入使用，招商入住率达到95%。”据介绍，截止目前，园区已有超800家企业入驻，其中世界500强企业24家、上市公司33家，国家高新技术企业81家。先后荣获“深圳市十大重点工程”、“中国产业新城标杆项目10强”等殊荣。园区内相继孕育出国家级众创空间——星河·领创天下、产业界的“朋友圈”——星河产业联盟会、企业管家——GALAXY+商务运营服务体系等一系列产业生态矩阵。

   随着园区内超360米深圳北新地标——双子塔总部大厦建成，园区产值将达 1000亿元，创税收100亿元，就业75000人。