大中华幸福城 | 50万方旗舰综合体，驱动深圳东区域价值再升级

      随着时代的演进，现代城市的发展越来越趋于高效率和集约化，建筑空间设计需要考虑融合更多的业态与功能，以达到土地效能的最大化利用和使用体验的丰富与便捷。

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      在许多世界级的大都市里，我们都能看到这样的建筑，它们为人们构造了更加人性化、多元化的生活范本——一座建筑体，复合了居住、商务、消费、社交、休闲等多样城市功能，并且能够产生1+1＞2的作用，对周边乃至整个区域、城市都有着巨大影响。

      这，就是城市综合体。

      如今，在地产投资领域流传着这样一句话，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来。”尽管这句话多少存在着夸大其词的成分，但纵览国内外各大都会，能够代表一座城市的标志性建筑从来不乏城市综合体的身影，如纽约洛克菲勒中心，东京六本木，深圳万象城等等，无一不是城市价值高地所在。

      城市综合体作为当代建筑的高端形态，其对区域价值的提升是全方位的，在某些地方可以说，城市综合体即是地段价值的源头。

      一座成功的城市综合体能够提升区域的知名度和影响力，为区域带来巨大的热度和人流量，甚至能够成为代表一座城市形象乃至一个时代精神与高度的作品。

      位于纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，诞生于美国经济大萧条时期，由19栋商业大楼组成的建筑群，涵盖了办公大楼、酒店、商场、音乐厅等全功能配套，为纽约和世界各大都会呈现了一个充满生气，多功能复合化的空间形式，是纽约这座超级都市图腾和美国财富与文化的象征。1987年，该中心被美国政府定为“国家历史地标”。

▲洛克菲勒中心大楼|图源网络

      时至今日，洛克菲勒中心依旧享誉盛名，许多电影中都能见到它的身影，无数人慕名到此打卡。洛克菲勒中心之所以能够具备如此的影响力，是因为对于大萧条时期的美国来说，它不仅为公众创造了更多的就业机会，更重振了美国人民战胜危机的信心，其意义之大，早已超过了建筑本身。

      除了知名度和影响力之外，城市综合体对于区域价值的提升还体现在为社会经济活动提供场景，注入活力。城市综合体能够带来更多业态与品牌的进驻，提高人们商业活动的体验，营造更好的购物休闲氛围，创造更多的就业机会，从而带动周边商业的衍生与整个区域的繁荣。

      改革开放之后，深圳特区发展日新月异，第一代深圳中心罗湖，执掌着人民南、蔡屋围和东门构成的深圳“金三角”，但对比香港，深圳还缺少一个具有城市风范、带动大量人流的标志性商业建筑，在这样的情况下，罗湖万象城应运而生。

▲罗湖万象城|图源网络

      罗湖万象城定位为集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的城市综合体，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。人性化的建筑布局，多元全面的业态组合，成熟完善的品牌模式，让万象城几十年来源源不断地支撑着区域繁荣，创造了连续多年稳坐深圳“商业一哥”的传奇神话，这里不仅是市民和游客消费的好去处，更吸引了不少国内外大型公司进驻，给商业活动创造了更多可能。

      城市综合体作为一种多元化复合型的建筑空间，其通常融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能，比起过去单一的商场、酒店、娱乐中心，城市综合体能够迅速填补区域配套的空白，完善区域功能，并带给居民更加多元化的生活体验。

      最后，作为城市繁华的风向标，城市综合体所在即是优质地段所在，随着综合体建成运营，商业配套不断完善，其价值也愈发地凸显，越来越多的开发商与城市居民选择在其周边落地，通过市场的良性竞争和优胜劣汰，优质的项目和客群会在综合体周边形成聚集效应，促进整个区域高端生活氛围的营造，整体的房价也会水涨船高，综合体对于优质资源的集聚和吸附力量是巨大的。

▲万象天地|图源网络

      以深圳的华润城为例，2014年华润城首次入市，均价约为4.75万/㎡，2018年6月，华润城3期入市，均价8.5万/㎡，当日开盘即售罄，涨幅约79%。

      而这一次，华润城润玺一期以均价13.2万/㎡开盘，近万人来认筹，涨幅高达约178%。而华润城周边的几个项目虽然均价大多在12-15万/㎡左右，但也远高于其他区。

      如今，随着“三区”叠加利好的深入，深圳东区域正经历着一场剧变和洗礼。这里不再作为深圳的外缘区域被认知，而是成为深圳和大湾区发展的一部分而被人们认可其价值，政策利好、交通、产业规划利好不断出炉，新兴的都市圈生活方式正在这里兴起。

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      与此同时，区域内的居住环境、商业配套仍处在一个相对滞后的水平，这里还未真正的出现一座建筑，能够成为一张代表区域形象、价值、品质的名片，但可以肯定的是，城市综合体比单一形态的建筑更加具备成为地标的潜质。

      而一座城市综合体能否运营起来，与其背后的开发商息息相关，万象城由世界500强华润置地打造，洛克菲勒中心是美国大名鼎鼎的洛克菲勒家族最大的私人拥有建筑群，理念先进，实力雄厚、经验丰富，并且颇具影响力的开发商是城市综合体成功运转的重要保障。

▲大中华国际交易广场|图源网络

      在福田中心区的轴心位置上，约31万方的大中华国际交易广场也是一代深圳人不可磨灭的记忆。这座始建于1996年的商业综合体，比罗湖华润万象城建设时间更早，它是福田CBD最完备、业态最全面的总部聚集中心，是唯一兼纳综合写字楼、国际顶级酒店、国际会所、商业会展等多项功能的“商务航空母舰”，被誉为中国CBD的“劳斯莱斯”，而大中华国际交易广场背后的力量正是本会常务副会长黄大卫单位大中华国际集团。

▲大中华国际金融中心|图源网络

▲大中华环球经贸广场|图源网络

      除此之外，大中华国际集团还接连成功缔造了大中华国际金融中心、大中华环球经贸广场等地标作品，33载深耕深圳区域，大中华幸福城50万方奢尚综合体，正是大中华国际集团跟随大湾区建设和深圳东进战略脚步在深圳东区域布局下的又一雄心之作。

▲大中华幸福城|效果图

      大中华幸福城同样秉承着大中华国际集团“非核心不选，非地标不建”的开发理念，落址临深区中最具发展潜力的一线临深片区，距离深圳仅约500米。

      项目集2.3万方内聚式连廊商业街、大中华喜来登酒店、甲级写字楼、地标级双子塔、10万方贝尔高林双层立体园林、国际双语幼儿园、高档公寓、高端住宅等多元业态为一体，是深圳东少有的超级大城，大中华喜来登酒店更是区域首家五星级酒店，填补了片区高端商务的空白。

▲大中华喜来登酒店|效果图

      不仅如此，大中华幸福城坐拥深圳地铁14号线沙田站（在建中）及深大城际石化大道站（规划中），未来乘坐地铁14号线，30分钟直达福田中心区，并可在大运站与4条地铁线（3、14、16、33号线）换乘，便捷通达深圳各区。

      而乘坐深大城际，沿途经过坪山、龙岗、龙华和宝安等区域，直达深圳机场。

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      在未来地铁和城际交通通车后，一线临深区正式进入“地铁时代”，届时沿线站点片区的地段地段价值势必再迈上一个新台阶，大中华幸福城所处板块将会被“纳入”深圳的版图中，项目将以城市综合体的实力与影响力，擎动深圳东区域价值再升级。

大中华幸福城

50万㎡旗舰综合体

约81-125㎡临深都会资产

构筑幸福理想家