2025年4月9日下午，深圳市潮汕青年商会在福田区风时宇·轰趴团建活动综合体举办第56期创业创新分享会。本期活动邀请到风时宇/白梧桐轰趴创始人吴增曙、岭南普惠资产运营管理(广东)有限公司执行董事吴跃然和顶峰·空间栈、《湾湾三人行》创始人朱雅凡，分别带来“如何通过目的性引流盘活城市存量商业”“如何抄底存量不良资产”“新媒体的本质与平台化的价值”等主题分享，与潮青们深入交流探讨资产存量时代，新的历史机遇在哪里，现场气氛热烈。本次分享会由吴增曙对接举办。

深圳潮青商会轮值会长林英男，常务副会长许岸达、林子超、张泽腾，轮值副会长杨飞航，副会长吴伟杰、赖伟丰、肖细弟、郑敏标、李溱、李浩锐，嘉宾郭晓倩、杨扬、龙乐、周浩钿、谢育，轮值常务理事方超，常务理事许洋洋、陈浩生、吴振宇、张浩池、袁锴伦、林少涛、刘伟标、方壮浩、郑创鑫、李耀斌、蔡斯娟、郑梽帆、马辉民、陈楚弟、罗永婵，轮值理事庄婷婷，理事吴美情、郑妙璇、罗晖娜、苏桂鸿、刘润彬、黄华凯、陈奇香、李新辉、姚钟澄、吴小夏、黄思涛、曾洪、卓瑭、黄展恒、翁泽辉、郑晓敏、朱炼桦、杨利娟、方东升、郑晓敏、郑凤乔、林腾渊、吴晓玲，执行秘书长林育新，专职副秘书长郑娟等潮青代表和嘉宾参加活动。吴增曙主持分享会。

林英男致辞，因为近期中美贸易战、加关税等带来的影响，中国的经济进入了一个转型期和深度调整的新阶段，我们也站在存量资产重构的拐点上，面对这种形势，如何更新产业升级，如何让城市存量爆发新生，如何将危机中的不良资产转化为时代机遇，如何通过新媒体重构商业生态，都是许多企业主面临的问题。欢迎三位嘉宾为潮青们带来精彩演讲，帮潮青答疑解惑。

风时宇/白梧桐轰趴创始人吴增曙：如何通过目的性引流盘活城市存量商业

吴增曙从事轰趴行业14年，创办的深圳心悦观开投资集团和风时宇品牌管理有限公司，深耕互娱文创体验业态，直营业态涵盖轰趴、沉浸式剧场、特色餐饮、密室剧本杀、零售大健康等，主要以企业活动的一站式服务商为企业承办年会团建等活动。他结合自身从事的行业盘活都市存量商业化的经验认为，如果说过去的三十年是中国房地产开发的黄金时代，那么接下来的三十年将迎来房地产运营的黄金时代。

吴增曙介绍，他的创业第一阶段是2014年在北京开过200家别墅轰趴直营店，使用的是私人住宅房源，单店面积较小。第二阶段是2019年在广深佛直营40家商场轰趴馆，使用的是违建、厂房、办公、商业等房源，单店面积达到500至800平方米。第三阶段是投资新消费品牌实体店，品类超过10个，涵盖轰趴、潮玩、实景、零售、餐饮等。

吴增曙说，经过系列投资之后，复盘项目时，发现赚钱项目并不多。经分析，背后原因主要有两个。第一个是行业发展周期原因，早期供需不平衡，大家发现这个生意好做，涌现出了大量同行。第二个原因是运营能力没有跟上，项目难以壮大。于是，第四阶段是开始把店做大，打造“城市版迪士尼”轰趴互娱综合体，单体面积达到3000至5000平方米甚至更大，使用证照齐全的商业建筑。

经过复盘，吴增曙改变了运营策略，一在运营门店数量上作了大幅减少；二是在单体经营面积上大幅增大；三是装修采用经典、耐用的风格；四是市场营销从传统的传单海报到网络平台发展到建立企业年框合作为主；五是打造产品壁垒，创造轰趴的稀缺性，场地主题差异化，提供一站式服务，为客户提供创新策划，建立信任合作模式；六是创新商业模式，从供需博弈产生超额收益，提供一站式服务产生溢价，进而盘活业主的低效物业，达到与客服户构建长期持续合作关系。

吴增曙认为，盘活低效商业的核心是“运营前置”。一是在物业方面的平面规划前置，二是产品服务闭环前置，三是市场前置。吴增曙还与潮青分享了风时宇运营前置框架的设置情况，以及介绍通过打造项目“超级目的地”，从轰趴拓展到住宿、餐饮等业务，与场地业主、周边物业、企业、人流等建立起关系，进而盘活了一系列的闲置资产，共享物业溢价增值带来的收益的经验。

岭南普惠资产运营管理(广东)有限公司执行董事吴跃然：如何抄底存量不良资产

吴跃然是岭南资产创始人兼CEO，拥有10年不良资产从事经验，曾成功为400位以上的个人及企业制定债务重整方案，管理并运作的近20亿规模不良资产债权。

吴跃然认为，存量时代，不良资产的挑战主要有三方面。一是专业能力壁垒，在处理不良资产的过程中，涉及到各种复杂的专业知识。二是市场竞争加剧，随着市场规模的扩大和技术创新的推动，不良资产处置市场的竞争将更加激烈。三是风险防控压力加大，一方面，随着经济下行压力的持续存在，银行业不良贷款生成率可能继续上升；另一方面，部分金融机构在前期片面追求高收益的过程中，可能形成了潜在的风险隐患。

吴跃然认为，存量时代，不良资产还面临有如下的机遇。一是市场规模进一步扩大，为不良资产行业提供更多的市场机会。二是技术创新推动处置效率提升，金融科技的发展将为不良资产处置提供更加高效的工具和方法。三是政策支持力度加强，政府和监管机构将继续加大对不良资产处置的政策支持力度，将为不良资产处置提供更加有利的政策环境。

吴跃然介绍，通过资本抄底不良资产主要有这些方式：1.市场调研与选择。可以利用天眼查、企查查等工具，必要时委托专业律师机构进行深度调研。2.估值与尽调。常用的估值方法包括成本法、市场比较法和投资收益法。在不良资产尽调过程中，需要深入了解物业的硬件设施、运营模式及未来的潜在收益。3.购买与处置。不良资产可以通过司法拍卖、债务重组、协商回购等方式获取，再根据资产的具体情况，制定相应的处置策略。4.风险与收益考量。在投资不良资产过程中，应充分考虑市场风险、法律风险和运营风险，正确的收益预期要建立在对资产未来现金流的合理预测。

吴跃然列举了2025年度第一季度各月份深圳法拍房的相关数据，认为市场供应节奏放缓，但结构性矛盾依然突出，核心区资产抗跌性强，边缘区域则需以价换量。他表示我们要坚定信心，勇于创新，以更加饱满的热情和更加专业的态度迎接新的机遇。

顶峰·空间栈、《湾湾三人行》创始人朱雅凡：新媒体的本质与平台化的价值

朱雅凡是顶峰·车界、顶峰·空间栈创始人/CEO，IP账号“湾湾三人行”出品人，专注创业者社群运营与新媒体营销，累计链接湾区创业者1000+，服务线下实体门店300+，专注于打造平台化，擅长新媒体。她认为，“平台+工具=增量价值”，当下的短视频3.0 时代，一切不以销售、业绩增量为目标的新媒体数据都是白搭。

朱雅凡介绍，媒体平台经历了报纸、广播、电影/电视到互联网的发展变迁历史，新媒体的本质就是“传播信息的工具”。新媒体短视频对于商家来说，最大价值是多了一个营销渠道，好比在抖音/视频号又开了一家店。她认为，用好这个工具的关键，不是“我要什么”，而是“平台要什么”。

朱雅凡介绍了新媒体短视频平台发展的各个阶段情况的特点。新媒体短视频1.0，是平台出生期，不仅缺内容，平台和内容创作者都缺流量，都在想办法做宣发引流。2.0是平台红利期，平台缺优质内容，内容创作者不缺流量，你只要发作品、开播都有流量。3.0 是平台盈利期，平台不缺优质内容，但缺流量，付费才给你流量。

朱雅凡说，今天已经没有平白无故的流量了，因为平台自身也想要变现、要流量、要优质内容，我们入驻平台，首先不要想着去平台赚钱，正如开店首先是先租店铺交租和装修投入。朱雅凡表示，新媒体提供了一个更加便利的传播工具，今天入局新媒体短视频，需要投入“精力、财力、心力”。我们要摆脱一般人都以为粉丝越多越好，以为新媒体只要干就是赚钱的，以为很多平常人都能干好，只要自己愿意肯定干得更好等这种思维，在新媒体运营的过程中，要打造既符合平台价值、也明确目标用户群体、并帮助用户解决问题或获取信息的内容，用真实、真干、真专业的态度，去助力自己创造有用、有关、有温度的业绩目标。

朱雅凡还分享了空间栈资产运营管理平台的工作案例情况。朱雅凡称，由于地产供应过剩、需求下滑，存量资产规模庞大，资产运营服务兴起，资产盘活需求激增，而资产主人专业不足，资产运营成为地产风口，“最大的危机孕育最大的机会”，空间栈应时而生。空间栈在长短租、写字楼、产业园区、不良资产、社区运营、室内文娱等不同领域，已打造了多个盘活资产的优秀案例。

潮青们与主讲嘉宾就闲置资产处理、法拍房购入、如何运用新媒体做出增量价值等方面的话题进行了咨询和交流探讨。潮青们表示，三位主讲嘉宾分享了许多从业经验，并提供实际操作案例参考，助力潮青拓展思维和解决问题，感谢嘉宾老师的精彩演讲，也希望将来与嘉宾老师们继续进行深度交流。

出席名单

分享嘉宾

吴增曙 深圳潮青商会轮值副会长、深圳心悦观开投资集团有限公司董事长、广东省存量资产盘活专委会专家委员、风时宇/白梧桐轰趴创始人

吴跃然 岭南普惠资产运营管理(广东)有限公司执行董事

朱雅凡 顶峰·空间栈、《湾湾三人行》创始人

深圳潮青商会

林英男 轮值会长、深圳市侨诚投资集团有限公司总经理

许岸达 常务副会长、广州市南沙区政协委员、弘扬投资管理（深圳）有限公司董事长

林子超 常务副会长、深圳市骏爵集团有限公司副总经理

张泽腾 常务副会长、深圳市壹点芯电子有限公司总经理

杨飞航 轮值副会长、深圳市河谷投资发展有限公司总经理

吴伟杰 副会长、深圳地质建设工程公司宝安分公司总经理

赖伟丰 副会长、美颐美餐厅（深圳）有限公司董事长

肖细弟 副会长、新永利（深圳）汽车贸易有限公司董事长

郑敏标 副会长、深圳市泓创智造建设科技集团有限公司董事长

李 溱 副会长、深圳金中扬投资有限公司董事

李浩锐 副会长、天成高科(深圳)有限公司CEO

郭晓倩 嘉宾、深圳市荣鸿泰置业有限公司董事长

杨 扬 嘉宾、深圳海源恒业投资有限公司地产板块招商总监

龙 乐 嘉宾、深圳海源恒业投资有限公司地产板块招商经理

周浩钿 嘉宾、风时宇项目总监

谢 育 嘉宾、白梧桐运营总监

方 超 轮值常务理事、深圳兰薇贸易有限公司总经理

许洋洋 常务理事、深圳市锦壹嘉医学科技有限公司董事长

陈浩生 常务理事、北京德恒（深圳）律师事务所合伙人律师

吴振宇 常务理事、汕尾市政协委员、深圳市绿城海集团有限公司董事长助理

张浩池 常务理事、龙岗区人大代表、深圳市乐安居商业有限公司董事长助理

袁锴伦 常务理事、金乐（深圳）企业管理集团有限公司副总经理

林少涛 常务理事、深圳市深大友实业有限公司总经理

刘伟标 常务理事、深圳市宝利来典当有限公司总经理

方壮浩 常务理事、深圳市森皓伟业制冷设备有限公司总经理

郑创鑫 常务理事、深圳市大事件网络科技有限公司总经理

李耀斌 常务理事、深圳市观澜盛世地产有限公司市场部副总经理

蔡斯娟 常务理事、深圳滔润达科技有限公司总经理

郑梽帆 常务理事、西里建筑科技（深圳）有限公司总经理

马辉民 常务理事、深圳君林企业财务代理有限公司执行董事

陈楚弟 常务理事、荣光生物科技（深圳）有限公司董事

罗永婵 常务理事、深圳市盈峰智慧科技有限公司董事长

庄婷婷 轮值理事、高尔夫学院合伙人

吴美情 理事、广州市嘉韵食品有限公司副总经理

郑妙璇 理事、深圳市前海大通投资有限公司投资经理

罗晖娜 理事、深圳市领潮餐饮管理有限公司创始人

苏桂鸿 理事、深圳市众佳机电设备有限公司总经理

刘润彬 理事、深圳市亿隆达投资有限公司总经理

黄华凯 理事、深圳市和晟物业管理有限公司总经理

陈奇香 理事、华商律师事务所律师

李新辉 理事、深圳市先行驱实业有限公司董事总经理

姚钟澄 理事、华企（深圳）建装工程有限公司副总经理

吴小夏 理事、创博汇创基金董事长

黄思涛 理事、帮你找（深圳）房地产有限公司总经理

曾 洪 理事、北京市盈科(深圳)律师事务所律师

卓 瑭 理事、英格宇（深圳）科技有限公司总经理

黄展恒 理事、家合居控股（深圳）集团有限公司执行董事

翁泽辉 理事、深圳市超洗科技有限公司合伙人董事

郑晓敏 理事、华润置地有限公司经理

朱炼桦 理事

杨利娟 理事、宾德酒店设计顾问（深圳）有限公司设计总监

方东升 理事、深圳市兴研科技有限公司总经理

郑晓敏 理事、中财招商投资集团有限公司科长

郑凤乔 理事、深圳前海港润湾科技资讯有限公司董事长

林腾渊 理事、中乔咨询服务（深圳）有限公司总经理

吴晓玲 理事、深圳市粤景控股集团有限公司执行总裁

林育新 执行秘书长、国际潮青联合会专职副秘书长

郑 娟 专职副秘书长、深圳潮青商会党委委员、党委办主任