FROM：电影《蜘蛛侠3之英雄归来》剧照（美）

作为深圳超级宇宙中心

经过这些年各种的宣传

大家对于对于前海中心乃至整个大前海都已经不陌生

然而

当我们说起前海

大多数时候都只是从房地产市场和物业投资的角度出发

显得难免功利或以偏概全。

瑞先生认为：

经济和产业

才是前海未来真正的生命线以及资产价值的底层动力。

正如文章的标题所说：

如果没有产业的加持

前海

其实就只是个泡泡。

但此前

大多数文章对于前海的产业布局

往往只有抽象概念或数字

在这里

我希望能通过近期区内多个具体产业项目的落地

让大家更加具象的了解和认知前海产业发展状况：

在刚刚过去的9月1日

前海深港设计创意产业园

项目启动

香港特别行政区行政长官林郑月娥+深圳市委书记王伟中联袂出席

项目发展方招商局集团董事长李建红也亲临现场

根据发展规划：

这个被命名为“二元桥”的创意园区项目

将打造成为深港文创设计产业的集结地

虽然整个产业园规模并不很大

但深港两地最高长官联袂站台

也可见

深港合作越来越实质性的落地。

时间推前至今年4月

定位深圳金融科技先导区的

前海基金小镇

举办金融机构进驻签约仪式

首批包括瑞士信贷+恒生+东亚联丰+天图资本+松禾资本在内的21家财富管理机构

以及13家第三方金融服务机构（工行+招商+民生+广发+普华永道等）

宣布入驻小镇

一个以前海为平台的财富管理生态圈正在形成

作为中国首个自贸区金融小镇

前海深港基金小镇

由前海金控+深圳地铁联手打造

将重点构建对冲基金中心+创投基金中心&金融科技先导区+大型资管中心三大产业集群

项目预计将于今年12月投入试运营。

而在一个月之前的3月

唐宁街10号英国首相官邸

前海与全球金融中心排名第一的伦敦的金丝雀码头集团

签署战略合作协议

双方合作打造

中英金融科技城

确定落户前海

其后

双方就项目规划设计方案+土地出让方案+双方合资合作模式进一步明确。

而去年的11月

深圳“互联网+未来科技城”

项目规划公示

酝酿已久的腾讯科技岛浮出水面

项目占地面积132.61万平米+建筑面积高达265万平米

规划打造成为产值1000亿+市值超10000亿的

科技金融创新的超级平台。

至此

前海的产业格局已经逐步清晰：

创新金融+信息科技+物流和供应链管理+深港现代服务业

四大优势产业集群+全球企业总部

无论从规格还是规模

又或全球化资源整合

仅仅15平方公里的前海中心区

其产业布局和实力能级足以比肩乃至超越全球任何一个区域。

其中创新金融业无疑是重中之重

目前前海注册金融企业已经超过5万家

注册资本高达4.4万亿

聚集了深圳全市69%的VC/PE创投机构（占全国约23%）。

读懂了前海的产业矩阵

对于区域的物业和资产价值判断也就豁然开朗

瑞先生认为：

从国家级的战略定位以及超能级的产业聚集出发

前海未来如何估值都不过分！

首先是政策红利：

前海集

深港合作区+中国自贸区+粤港澳大湾区+一路一带战略区四大国家级战略于一身

其战略定位和发展起点

是目前国内任何一个区域所无法比拟的

而在政策上的先行先试和国际接轨方面

将为片区发展全面解放思想

突破框架瓶颈提供无限可能。

其次是产业红利：

产业是城市化的根本动力和底层逻辑

根据前海发展规划

2020年GDP产值将达到1500亿（每平方公里100亿）

但从目前的产业布局来说

创新金融+信息科技+商贸物流+现代服务+总部经济五轮驱动的前海

未来的产业动能也许会远远超出我们的想象。

再者是规划红利：

前海是目前深圳唯一落地国际化招标的城市发展规划项目

前海水城无论在城市界面+交通管理+资源配套+还是国际化合作方面都称得上前所未有的“未来之城”

熟悉房地产行业的人都知道：

规划

就是生产力。

还有是人口红利：

目前

前海大部分项目尚未投入使用

人口红利还处于集聚阶段

未来片区将集聚80万高端产业就业人口

按人均30平米局面面积计算

区域催生人居面积需求高达2400万平米

这将直接带动环前海

尤其是前海中心至国际空港的黄金岸线的居住和商业庞大需求。

虽然前海扩容尚未有定论

但西乡碧海中心板块作为前海CLD的地位已普遍为市场所认同

一方面

前海核心区自身缺少居住配套

前海的产业人口以及看好前海发展的置业者和投资者只能外溢

另一方面

碧海板块在自然环境综合配套以及城市界面等方面

也非常符合大前海的国际化定位及高端人居的需求。

日前

位处前海CLD核心区

华丰前海湾2期

正式发布引发业界广泛关注

作为区内最具代表性的高端滨海豪宅项目

华丰前海湾规模35万平米

占位17公里西部滨海长廊和优美岸线的第一排

周边四大市政公园环绕+碧海高尔夫

学校云集

各种教育资源配套一应俱全。

经典Art Deco建筑风格

将项目的高端品质和豪宅气度展示无遗

项目2期将提供87-208平米3-5房多种户型单位

超宽楼间距

全德系精装标准交付。

随着前海中心

城市建设和产业规划的逐步落地

以及粤港澳湾区国际战略的展开

集优势地段+优美环境+卓越品质于一身的华丰前海湾

也势必

获得更多欲抢占前海红利的广大置业者和投资者青睐。