2020年4月19日下午，由深圳市恒裕实业集团有限公司主办的【巅 峰 视 野•超 级 想 象】抖音直播活动在恒裕深圳湾展厅进行，特邀恒裕集团董事长、深圳市潮汕青年商会常务副会长龚海鹏，经济学博士、产业经济学博士后、民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远分享其对时下经济发展的见解。活动由地产圈公关人、世纪樱花创始人、TONY FASHIONLAB创始人、色彩专家、北欧大学荣誉博士Tony担任主持。

       直播过程中，主持人与分享嘉宾之间以问答形式，围绕“经济大环境”、“房价”、“楼盘”等话题展开交流，全程干货满满。

问答速记

Q：Tony：如何看待疫情下的整个经济大环境？

A：马光远：疫情对整个经济大环境的影响很大，我们还从来还没有见过这样的影响。可以这么说，疫情不结束，全球经济很难恢复。现在大家所要做的最重要的事情是“让自己活下来、熬过去“，目前各个国家出台的各种政策，就是要让企业活下来。只要熬过这场疫情，就是胜利。

Q：Tony：前段时间美国股市出现4次熔断，这对中国经济的影响是正面的还是负面的？

A：马光远：一般情况下，美国股市可以当作全球经济晴雨表。前段时间的4次熔断是前所未有的，但这4次熔断不是金融恐慌，而是对经济的反映，这在一定程度上揭示了现在全球经济面临着风险。在这样的情况下，要尽力避免全球金融市场出现问题。

中国股市和全球股市相比，其下跌的幅度不是很严重，而美国、欧洲、日本的股市下跌幅度都很大。但大家不要就此乐观，中国股市之所以下跌幅度不大，是因为过去十年中国股市涨幅本身就不大。

       至于对中国经济的影响，我们暂时没办法下结论，因为疫情还在全球性地蔓延，其对全球经济的影响没有结束。现在国内很多行业正在加快复工复产，但外贸订单骤减，出口行业恢复得并不好。

       龚海鹏：我曾看过一些对股市发展趋势进行判断的文章，后来发现有相当一部分的经济学家存在预判错误。这在一定程度上也可以证明，很多时候经济的好坏与股市高低没有必然关系。

Q：Tony：这种情况下，像商业综合体等如何复苏？是否会因此一蹶不振，出现美国当时”鬼城“的情况？

A：马光远：这次是非典型的经济萧条，是疫情导致的经济发展暂时停摆，并不是金融市场本身存在问题，就像动物冬眠一样，虽然一动不动，但不代表是身体出现了问题。我认为，出现八年、十年的经济萧条问题的概率为0，大家不必悲观，出现暂时歇业的情况是正常的。只要政府、企业齐心协力，”冬眠“过后，市场依旧会充满活力。另外，疫情结束之后，也会出现报复性的消费需求。

Q：Tony：最近，网传深圳的房地产市场存在过热现象，您们是否有关注？

A：马光远：可以这么说，疫情不会改变房地产的基本逻辑。基本逻辑就是，中国的房价走到今天，城市之间存在分化。城市之间的分化意味着，经济发达、经济活力大的城市房价会更加看涨，经济发展一般的城市房价上涨几率就不是很大。
       我不认为深圳现在的房地产有多火爆，这里面存在着一定的行业炒作，大家要理性、客观地看待。深圳房价从2015年开始上涨，2017年、2018年整体价格有所下调，2019年下半年反弹迹象明显。深圳作为风向标城市，我觉得这样的市场反应是正常的，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的。我一直在强调，好房子的数量远远比不上有钱人的数量，所以你看到豪宅热卖都是正常的，和经济总体趋势关系不大。

       可以这么说，大家现在对房产市场的判断本身就存在着问题。我认为，未来房地产行业最大的变化趋势，就是从普通人投资的房产市场，变成专业人士投资的市场。另外，不是深圳所有的房子都值得投资，要综合区域、开发商、整体配套等因素进行评估。大家要知道，炒房实际上比实业经营还难，其中所要承担的风险很大。

       龚海鹏：是的，我很赞同马博士的观点，现在的房产投资已经越来越专业化。

       我认为影响房价上涨的因素有两个：一是房子的需求增加；二是货币贬值。当前，越来越多的人走出三四线城市，到一线城市发展，人流量的增加以及对房子需求的扩大，使得一线城市的房价居高不下。另外，货币在贬值中，100多年前的700多万美元能够买下一个阿拉斯加州，现在的700多万美元能买得到吗？显然是不可能的。

       马光远：是的，货币贬值是一个非常残酷的事实。不管如何，我认为深圳、北京、上海等地的房价有所反弹是正常的。我们要从历史发展中学习并认清一个基本事实：即使在全球央行放水的情况下，好城市的好房子的价格不会下跌。

Q：Tony：什么是好房子？要如何去理解？

A：龚海鹏：我认为好房子所在的城市有竞争力、可流入性强，有需求支持，另外房子的供应有限。

       马光远：很难对好房子进行定义，但是一个房子好不好，一眼就能判断出来。

我认为未来的好房子一定还需要在内涵、价值方面深度挖掘，地段不是唯一影响因素。房子不仅是一种物质，更是一种精神生活理念。一个房子的地段、开发商、配套设施很重要，房子的材料质量、所附带的理念价值、后续的物业服务也很关键。

       现在提倡”房地产+“概念，房地产商除了提供房子，还要能够为大家提供完善、高端的后续服务，这是很重要的。

Q：Tony：对于深圳的房价，有人高呼买不起、价格荒唐，要怎么看待这种现象呢？

A：马光远：好房子永远不缺市场，每一类房子都有其人群定位。房子跟人一样，也分层级。普通人对于高价的奢华房产可以不予关注，但不能因为买不起就觉得价格荒唐。收入水平不同，对房产的要求标准也会不一样，当你的收入达到一定程度，你的价值观就会相应发生改变。

       龚海鹏：马博士说的是事实。在一线城市，很多刚毕业、刚创业的人群在短时间内是无法买得起房子的，是需要时间沉淀的。

Q：Tony：马老师，您之前经常提到圈层化，那将深圳的圈层与其他城市的相比，您觉得是否一样？

A：马光远：我一直很喜欢深圳，深圳是一个充满活力、充满期待的年轻城市。其实圈层并不是固定的，我觉得深圳的平等观念突出，深圳的生态给予了许多年轻人实现梦想的机会，有志向的年轻人在这座城市中洒热血、努力奋斗，这是难能可贵的。

Q：Tony：如果现在手头有点资金，是要买股还是买房呢？

A：马光远：这个就要看具体情况了。如果你本身对股市有研究，对资本市场有了解，那自然你可能就会选择买卖股票了。不过股市风险较大，最好不要轻易进入。

       买房的话，也需要好好做一番研究。不过，据我所了解，在深圳买房的大部分人是没有亏钱的。

       总归一句话，做投资最重要的是学习，在进入任何一个市场前，都要对市场进行足够的了解，避免盲目投资。

       龚海鹏：现在很多人买房子，是将房子作为避险工具，另一方面，他们也对未来五六年里房产的发展有着良好的预期。

Q：Tony：有人说，购买恒裕深圳湾的房子是进入深圳湾的最后一张门票，龚总您怎么看？恒裕深圳湾的房价在哪个区间？

A：龚海鹏：的确可以这么说。现在整个深圳湾CBD，后续主要是供应写字楼等，公寓这一块已经不会再供应。

       恒裕深圳湾的房子，2000多万到1个多亿之间的都有。

Q：Tony：今年深圳的房价可能会上涨，要不要买？对于一般人来说，是选择时机重要还是努力重要？

A：马光远：不管今年房价如何变化，现在的主要问题是，目前我们无法评估疫情对经济的影响，所以在重大投资方面还是要谨慎行事。

       我认为，选择跟努力一样重要，在不断提高自身实力的同时，善于把握时机。

       

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