当城市“老了”“病了”，如何重焕生机与活力？城市更新，不失为一剂良方。破而后立，喻晓新生，中国城市更新行动，需要这样的魄力与干劲。

9月10日，一场以“喻晓新生”为主题的“2021中国城市更新论坛 走进粤港澳大湾区”在深圳举办。本次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中国城市与区域治理研究院联合主办，深圳市潮汕青年商会协办，世联行提供学术支持。 行业内知名专家、学者、房企代表、主流媒体等齐聚一堂，结合各自实践经验，就城市更新话题展开一场场精彩的主题演讲及圆桌讨论，为城市更新发展提供更多可行性经验。论坛上，系列榜单相继公布。

中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟━━━━

单大伟：我们要建好每一个城市更新项目，留住“文化和美”

“这是一片广阔蓝海。”单大伟在致辞中表示，在内生性更新需求与外部政策大力推动下，房企作为城市建设与运营重要主体，迎来更大发展契机。

大部分百强房企都已直接或间接涉足城市更新领域，头部房企基于强大资源整合能力涉足城市更新比例更高。从布局来看，主要集中于珠三角、长三角以及京津冀重点城市，尤其是以广州和深圳两个城市为主的参与企业最多。

原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华

宋春华：实施城市更新 推动城市群整体质量提升

宋春华表示，城市更新重点是“三旧一村”，即改造提升老旧小区、老旧厂房、老旧街区和城中村等存量片功能，推进老旧楼宇改造。

广东省三旧改造协会秘书长庾来顺

庾来顺：广东“三旧”改造对城市更新的贡献

庾来顺表示，广东“三旧”改造为全国城市更新提供了试点和经验，并对当前制定城市更新新政提出五点建议：

·充分吸收借鉴广东“三旧”改造的政策及经验；

·注重历史文脉传承，防止大拆大建及过度房地产化；

·完善监督体系，加强项目全生命周期管理，明确产业导入要求；

·重视城市更新的公平性和包容性问题，保障租赁性住房供应，兼顾新市民住房需求；

广东省房协专家委员会主任委员，世联行首席技术官黎振伟

黎振伟：城市更新的产业发展之路

“当前中国已经进入城市更新3.0时代。”黎振伟认为，城市更新 1.0时代是空间再造，2.0时代是内容升级，3.0时代则是为城市赋能。

要立足于城市“永续发展”的核心价值，在正确把握未来变化基础上，改善城市人居环境，恢复或维持许多城市已经失去或正在失去的“城市时代牵引力”的功能，“激发城市活力”。

“未来的城市更新一定是新产业、新业态、新的发展模式和新的内容，而不是新的建筑，新建筑只是提供服务的，为人才服务，为产业服务。因此，今后房地产参与城市更新一定要从产业出发思考。”黎振伟建议。

美国城市规划理论学家刘易斯•芒福德在《城市文化》一书中写道:“城市是社区力量和文化的最大集中点。城市文化的承载空间，在文化的诞生、传播和复兴中，都扮演着重要的角色。”

深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会主任委员、戴德梁行城市更新服务平台负责人黄燕秋

黄燕秋：城市更新启示录之——城中村改造模式的“留”与“破”

第一，是具有历史文化和保护价值的老旧建筑；第二，是葆有原来城中村的自然山水格局和街巷机理；第三，是保留原有城中村的生活结构、邻里关系，乡村的烟火气息；第四，是要保证低收入困难群众的居住之所和打工人来深圳的落脚之处。

中房协城市更新研究中心原主任、深圳市城市更新开发企业协会创始会长、广东安云更新律师事务所主任耿延良

耿延良：新形势下深圳城市更新的机遇与挑战

“城市空间有限，在有限空间下像写字楼这样的产业空间到底多少量才是适合的是一个问题。”耿延良表示，比如深圳划定270平方公里“工业红线”，它是不是经过调研？为什么是这个数，这都是一个重要问题。

“现在很多主体确认了以后不愿意开发，因为资金很难平衡，产业项目是一个持续培养过程。”

耿延良介绍，美国过去房地产公司是靠持续经营发展，比如最大的房地产公司帕尔迪每年开发利润5%-8%，国内房地产利润20%-30%，但未来不可能会有这么高利润，所以要解决这个问题必须有制度创新，以及政府如何吸取社会资本进入这个行业，这是一个值得思考的问题。

在他看来，深圳城市更新从粗放式旧城改造到高质量城市品质提升阶段，为全面建设小康社会，为深圳国际化大都市建立以及为粤港澳大湾区核心城市群发展提供了源源不断动力。

金地产业研究院助理院长高晓伟

高晓伟：如何为城市闲置资产注入产业活力

高晓伟以金地打造和运营的旧改和工改项目为例，围绕“如何为城市闲置资产注入产业活力”进行了发言。

据高晓伟介绍，金地旧改和工改项目主要分为两类，一种是知识创新型，一种是生活体验型。前者更加注重时尚绿色的办公环境和创意设计的生态圈；后者更加关注居民的配套，激发活力的邻里空间。

高晓伟还介绍了金地威新三邻桥项目。他表示，进行三邻桥项目改造过程中，金地面临最大问题依旧是成本较高，甚至是高过了推倒重建。

在高晓伟看来，重资产模式必须要解决五个痛点：第一就是上下游租金差关系；第二是可租赁面积；第三是改造成本偏高；第四是获取项目政策门槛比较高；第五是后期运营和服务能够为项目赋能。

圆桌对话：城市更新的‘破’与‘立’

随后，在本次论坛的圆桌对话环节，围绕“城市更新的‘破’与‘立’”。广东省房协专家委员会主任委员、世联行首席技术官黎振伟，深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会主任委员、戴德梁行城市更新服务平台负责人黄燕秋，中房协城市更新研究中心原主任、深圳市城市更新开发企业协会创始会长、广东安云更新律师事务所主任耿延良，金地产业研究院助理院长高晓伟、佳兆业集团经济研究院副院长钟洪涛带来了一场精彩的经验分享与思想碰撞。圆桌论坛由王波博士主持。