商会青年工作委员会会长、深圳市海岸集团董事长李奕标

　　深圳西部，占地135万平方米的南山商业文化中心区，正以集群效益迎来全盛时代。南山是深圳最大的白领聚居地，商业文化消费潜力巨大，海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场相继动工，凯宾斯基酒店封顶，南山商业文化中心区建设全面提速，西部商业的黄金时代即将到来。
　　作为南山中心区目前最大的“地主”，海岸地产开发的海岸城项目，建筑面积高达30万平方米，被业界评为“中心区最有特色的商业商务旗舰项目”。近日，记者走访了海岸地产的董事长李奕标先生。
　　记：作为立足南山的地产开发商，您怎样看待南山的区域发展前景？
　　李：近年来，南山区依靠科技、物流、旅游等支柱产业的增长，2004年实现国民生产总值820亿元人民币，约占全市的四分之一，在深圳市六个区中居于首位。未来南山将建成深圳乃至珠三角地区的高新技术产业基地、旅游基地、教育基地、西部物流中心。据介绍，滨海大道开通后，南山累计开发房地产超过25万套，房地产为南山带来了近百万的人口，其中以高素质人口为主，这为南山的商业、商务的发展带来了巨大动力。
　　西部通道的建成将为南山商业带来强大刺激，作为全国唯一的一地两检、免路桥费的西部通道，有关专家预计最终落成后将有60％往返大陆和香港的车辆从这里分流，南山将成为继罗湖、福田之后又一个港人聚集区。
　　口岸是外向型经济的龙头，随着西部通道、广深高速第二通道的建成开通，南山将成为深圳乃至整个珠三角的经济热点。
　　记：南山现在还没有形成自己的CBD，今后商业、商务的发展空间在哪里？
　　李：深圳目前较成熟的商圈主要集中在罗湖人民南和福田华强北，但南山的商业相对分散，商务核心区还没有形成，所以南山在强烈呼唤自己的商业核心。南山商业文化中心区的开发正是在这种条件下应运而生，现状决定了南山商业对于商家而言存在巨大的商机诱惑。在海岸城购物中心、保利文化广场等项目相继开发、营业后，可望在2007年左右形成南山商业文化中心区商圈，届时，深圳将形成人民南、华强北、南山商业文化中心区三足鼎立的商业格局。
　　南山目前还存在着居住、办公配套的失衡。随着深圳城市发展的重点不断西移，西部通道、广深高速第二通道的相继开通，南山具有了口岸优势。越来越多的企业将会选择在南山办公，据星彦地产预测，南山区写字楼总需求量预计为378万平方米，目前，南山的写字楼供应量不过200万平方米，南山写字楼市场仍存在着巨大缺口，南山写字楼市场前景广阔。
　　记：南山商业文化中心区东填海区2.3平方公里的未来规划，对于人气的聚集、商业的健康发展有怎样的影响？
　　李：在深圳湾滨海休闲带概念设计中，该区域被定位为未来南山商业文化新区。内湾公园、商业办公区、金融区、大剧院、体育中心、体育公园以及活力岛、内湾酒吧等都非常有利于中心区高端商业聚集人气。填海区将滨海生活引入城市，把城市生活引向滨海，形成了与东门、华强北截然不同的商业文化，为南山中心区的持续发展提供了动力。作为深圳唯一的滨海商业区，城市规划的大手笔，这里是具有生态、人文特色的休闲旅游区，今后将成为人们来往香港迪斯尼的落脚点。
　　记：这次入主南山CBD，要达到什么样的预期目标呢？
　　从2002年到2003年，海岸地产通过公开竞标先后取得海岸城的土地开发权开始，我们为项目做了大量准备工作，考察走访了十几个国内外大型商业项目，组建专业化的商业管理公司负责策划招商工作，聘请国内外知名的专业公司和专家担任顾问，邀请世界顶级商业设计专家美国凯里森建筑事务所主持设计等等，力争将海岸城建设为具有国际水准的大型滨海商业物业群，更新人们的消费模式和生活方式。
　　记：您如何评价未来海岸城及南山商业文化中心区的地位？
　　李：作为南山中心区体量最大的集成商业项目，海岸城的启动意味着南山商业文化中心区建设的全面提速，将带动整个片区的开发，为人们呈现一个具有生机活力的滨海商业区。南山是西部经济圈的城市中心，南山商业文化中心区则是整个西部的商业、商务中心。海岸城、保利文化广场等的相继开张后，将推动西部的商业文化进入自己的全盛时代。
　　(深圳商报记者楚翠 深圳商报)