2025年1月11日下午，由深圳市潮汕青年商会常务理事温姑娘单位楼市wen度主办的“暖风已至 春山在望”2024深圳房地产市场总结2025年趋势分析经济论坛在南山区卓越后海中心举行。本次活动协办单位为中房研究院ICR与365房评，支持单位为卓越商办管理公司。深圳市房地产中介协会秘书长华洪，国家高端智库CDI资深研究员、著名城市经济专家宋丁，中房研究ICR研究院院长、365房评创始人肖勇，易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海，卓越集团资产管理中心运营首席、卓越后海中心项目总监刘东竞，楼市温度创始人温姑娘等业内知名大咖和专家，以及楼市温度客户、有关商会代表、关注房地产市场的业界人士等300多人参加了本次论坛。

应温姑娘邀请，深圳潮青商会常务副会长张泽腾，副会长陈晓彬，常务理事许洋洋、柯烁、方壮浩、麻丹鹏、李向前、蔡斯娟，理事黄惠东、姚钟澄、张博皓、郑银鸿、方奕敏、许福寿、朱炼桦、吴晓东、陈东铭、黄伟龙、蔡伟，副秘书长杨祥奎等参加了活动。（名单据现场统计，如有遗漏，敬请谅解）

温姑娘作楼市wen度内部团队建设情况的分享发言。她说，她从个人拍摄并主播房产资讯打造个人IP起步，到成立楼市wen度和房产温姑娘团队，打造“房产温姑娘”“懂房小琴总”“房产小红说”“糖糖在深圳”抖音号、视频号等楼市温度矩阵媒体，三年来主打为置业人士提供专业知识咨询和经纪服务。据介绍，楼市温度是温姑娘在2021年从新浪乐居主编的位置上离任后转型创立，目前是以楼市智库、新媒体矩阵、C端社群这三个“铁三角”为支撑，专门为C端会员做资产运营的管理公司，现已做到大湾区业界的头部位置。公司主要是通过短视频获客，现在服务的个体交费客户有几千位会员，都是房产类的垂直门户的粉丝。公司博主加在一起已经突破了300万名粉丝，播放量突破了2亿。

温姑娘称，楼市温度目前实现了在C端博主领域无论是成交量、会员数量还是咨询量都是业界第一的成绩，这些成绩离不开团队成员们的共同努力，感谢他们的付出。团队的小红姐姐和小琴总两位主播还分享了她们加入楼市温度的工作感想，希望楼市温度的团队通过对政策的研究、对市场的分析、对数据的分析，能够从专业角度为客户提供更加客观中肯的建议，继续成为客户们在购房路上的朋友。

宋丁作《宏观和房子》的主题发言分享，从美国+国内+深圳三个宏观角度阐述了自己的观点。宋丁认为，美国和中国作为世界第一和第二大经济体，两国关系面临很大的挑战和不确定性。重返白宫的总统特朗普2.0绝不是1.0时期的复制和轮回，他已经从“地产商总统”进化为“战略家总统”。他重用马斯克全面提升美国政府的运转效率，以保证美国有能力继续领导世界；变本加厉打碎原有的、让中国获益更多的全球化架构，对所有国家加征不同程度的关税，国内大幅减税，一加一减激活美国经济，大规模对外扩张等等证明，2.0版特朗普希图构筑特氏美国霸权新时代，将对中国经济产生重大影响。美国对中国加征关税，中国出口受阻，必促使中国出台政策刺激消费，房地产和楼市消费将受益。美国只要通过控制国际流动性和经济走向，让中国房地产资产价格和价值持续下跌，就可以让中国改革开放四十多年的成就毁于一旦。但中国已经有应对特朗普的充足经验，这场“战争”，我们不想输、也不能输。

宋丁总结中国经济称，2024年国际承压、通缩记录、重政投放、低潮筑底，12月召开的中央经济工作会议，提出实施超常规的逆周期调节，包括更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，“要稳住楼市股市”；2025年是中国“‘十四五’大收官之年、经济筑底固基之年、国家实政放量之年、内需消费提振之年、国民信心修复之年”，扩大内需、提振消费、重拾信心、稳健回温。国家政策面释放巨量正面积极信息，2024年经济实现5%的稳定增长，特别是在扩大内需、提振消费方面有突出表现，今年对仍在筑底中的中国房地产和楼市有明显的提振作用。

宋丁说，2024年，深圳进出口总额首次站上4万亿元，再获“全国外贸第一城”称号；计算机、通信、新能源及智能汽车、无人机等称雄全球；连续三年成为中国工业第一城；外贸贡献了全省约81%的增量、全国约33%的增量，等等方面，深圳的宏观数据非常喜人。他表示，他对深圳房地产市场是持看好态度，“因为深圳是中国最好的城市”，如果深圳都不行，那全国任何城市都很难说行，对深圳我们要有充分的信心。新的一年，深圳必全力突破困局，政策扶持力度将会更大，必巩固和扩大现有优势和成绩。2025年深圳将有更大机会化解基础困难，前进得更稳健、更好，从对房地产和楼市的影响看，去年四季度楼市的优秀表现已经得到明确验证。

楼市wen度首席合伙人欧阳老师作《2025年楼市展望 暖阳同在》的主题分享，从微观角度阐述了自己对深圳房地产市场的观点。他分析了深圳房市近年来的有关数据和他接触了解的近期部分小区房子的销售成交个案，尤其是深圳二手房目前的成交量连续一个季度每月突破5000套，认为深圳楼市阶段性的周期已经站稳，较难再往下跌。欧阳老师表示，他“坚信深圳房市的天已经亮了”。2025年，如果楼市的有关政策进一步刺激，大概率往上走，焦点会转移到核心板块的二手房里面，头部的二手房聚焦盘将会带来快速的成交。尤其是“930政策”的影响将会很深远，有可能开始拉起楼市的下一轮周期。

欧阳老师称，不管什么时候，无论房地产怎么走，房地产与国家和个体都紧密相连，都不可能互相脱离。他说，深圳是人口涌入型城市，近2000万人口，商品房数量不足200万套，供需关系不匹配，优质资产不缺市场，将稳步上涨。但房市已从繁荣期进入到分化期，大中小城市的房价涨跌不一，深圳市的不同板块，甚至同板块之间的不同楼盘，它们的微观分化也是非常大，作为购房者或者投资者，要有正确的应对策略，不断实施关于资产配置优化的举措。

由宋丁、肖勇、陈洪海担任嘉宾，温姑娘担任主持人，活动现场举办了嘉宾圆桌对话沙龙，现场与活动参与者就关于投资深圳房地产的前景、纯投资购房时机、手上现金充足是否适宜投资海外分散配置资产、2025年刚需是否适宜在深圳购房等相关话题，进行了答疑和互动交流。现场气氛热烈。

楼市wen度表示，在复杂多变的大环境下，依然有很多朋友坚定地选择拥抱核心资产，以换取未来时代的红利，本次经济论坛有300多位嘉宾朋友到场参与，就是一个很好的体现。大家在活动中与嘉宾学者零距离对话，收获的干货满满。未来，楼市温度希望能举办更多有意思且有意义的线下沙龙，让大家通过交流擦出火花，点燃智慧，升级友谊。并祝愿各界朋友蛇年吉祥，新春快乐，事业如意！