时代更迭，行业剧变。2021年，在“两集中”“三道红线”新政以及疫情叠加的情况下，房地产行业经历了史上最困难的一年；2022年，面对瞬息万变的市场环境，在碎片化、散点状的销售时机面前，流量运营成为众多地产人的选择，“公域流量+私域流量”成为人们关注的焦点。

2022年1月7日至8日，由365房评、365财经、深圳市潮汕青年商会、金概率集团联合举办，主题为“聚焦湾区发展，聚焦流量价值”的中房研究院ICR年会暨第三届粤港澳大湾区发展论坛将在深圳隆重举行，年会将首次汇集300名产学研媒嘉宾与会，50位来自全国各地的地产大V同台，共同探讨房地产业未来发展新模式。

此次峰会将邀请中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹，总理座谈会“智囊”、安馨康养集团董事长鄂俊宇，中房研究院ICR常务副院长秦刚等重磅嘉宾对行业未来发展分享精彩观点；同时还将邀请多位地产抖音大咖，如地产酵母孟玥臻、景晖聊财经胡景晖、鼎佑资本董事长陈艳萍、老王说房王波、365千房百计李杰、大胡子说房李俊怀、富妈聊楼市庞晓庆等嘉宾，围绕地产营销新趋势进行深度解析。

01. 打造私域流量池 构建自有渠道

“大数据时代，从公域流量概念的建立，到私域流量的兴起，在线上营销受到疫情影响后，流量运营、精准营销、精准拓客变成了新的风口。”三六五网副董事长齐东表示。

齐东指出，流量运营第一步首先需要流量获取，以抖音为代表的短视频成长起来之后，视频矩阵成为核心的流量获取。

房企传统营销推广从流量到线索再到客户的转化，成本高、损耗大，大部分流量只是停留在浏览或者咨询阶段，没有更深入的转化，如此循环反复，造成大量成本流量的浪费。

所以第二步要从公域流量转向私域流量，将参与客户、粉丝沉淀为私域流量，就能有效避免公域流量的浪费，提高用户的多次触达效率。

第三步是用户留存，这是打造私域流量池的关键环节，而大V则成为平台引流新商业基础。

通过公域引流，为营销赋能，打造用户容器，实现私域平台用户转发、分享甚至带客到访、推销去化的引导，实现从线上全域向企业私域导流。

中房研究院ICR年会暨第三届粤港澳大湾区发展论坛，将围绕“新流量、新运营、新转化、新IP”四大关键维度，聚焦流量新趋势，瞄准“去库存”痛点，携手头部大V探索中国房产营销新疆界，破题房地产业营销困局，聚焦行业生态，解决当下行业问题。

02. 百城百V 探索地产营销新疆界

此次峰会将邀请到中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任、住建部政策研究中心原主任秦虹，届时将会对宏观政策、地产未来形势等做出分享。

中国人大国发院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹

秦虹曾在多个重要场合对房地产行业给予精彩分析，受到各界一致认可。

秦虹曾指出，稳中求进既是国家大的总的政策基调，也是房地产企业未来发展应该坚持的原则，守住底线，把握政策方向，市场将进入“量稳质升”的阶段，房企应做好心理预期；把握开发节奏，不断优化供给、创造需求，未来通过转型升级，满足消费需求升级。

中国建材市场协会适老产业分会会长、安馨康养集团董事长鄂俊宇一直致力于养老服务的领域，当天他也将亲临现场。

安馨康养集团董事长鄂俊宇

在他看来，地产过去这十年跑的太远，已经背离了原来的初心和本分。在中国一定要把握对一个时代的预期、判断，因为中国面临一个大时代的变革。另外，一定要特别把握政治，整个地产行业过去30、40年的发展，也是基于时代跟政治，其兴也在于此，其衰也在于此。

中房ICR常务副院长、国际信息研究所高级研究员秦刚此前曾分析称，“去金融化”与资产重组、调整产品结构并举，才是房地产业的突围方向，是站在转折点上的中国房地产业脱险求生的关键一招。

中房ICR常务副院长、国际信息研究所高级研究员秦刚

秦刚还在近日启动了“房地产金融化与金融房地产化”专题调研，组成了由房地产及金融行业协会、研究机构、官方智库、财经媒体、房地产业界人士及ICR学术委专家等在内的调研组。目前已在北京、上海、深圳等多个城市开展了对房地产企业、国有大型银行、信托等机构的调研。此举受到了业内广泛关注。

秦刚出席此次峰会，将为促进房地产业平稳健康发展，寻求行业危机系统解决方案，培育良性循环的行业优质生态建言献策。

此外，胡景辉、陈艳萍、老王说房、365千方百计、大胡子说房、地产酵母、富妈聊楼市等多位头部流量大V将会从新流量、新运营、新转化、新IP四个关键维度破题，解锁流量运营新篇章。

同时，会上中房研究院ICR 将首次颁布中国房地产金房奖、金品牌奖、年度荣誉奖、金牌人物奖、中国房地产300强等年度大奖，以及带领全国大V团考察大湾区优秀项目。

中房研究院ICR年会暨第三届粤港澳大湾区发展论坛将聚焦“聚焦湾区发展，聚焦流量价值”，地产大佬登台论道，解锁行业突围逻辑，聚焦产城融合和城市更新、解码新时代下城市运营新趋势、探寻流量运营“去库存”之道，引爆湾区“地产能量”。

来源：365财经